- ca. 176 m² Wohnfläche mit 5 möglichen Schlafräumen
- + ca 27 m² beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- über 60 m² nach Süden ausgerichteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugängen zur Gartenterrasse
- zwei tagesbelichtete Bäder sowie separates WC im OG
- bis zum First offene Räume im OG
- mit Südbalkon kombinierte Dachterrasse
- hochwertige Holz-/Alu-/Isolierglasfenster und -türen mit großformatigen Holz-Schiebeläden
- Holz-Parkettböden, Granit im Flur, Solnhofer Platten in der Küche, Teppich in KiZi
- Zentralheizungkonzept mit Fußbodenheizung und Scheitholzkessel
- dazu Holzlagerraum mit bequemer Außenschütte im Keller
- Solarkollektoren und 1.500l-Speicher für Warmwasser und Heizung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- zusätzliche Kaminzüge für Holzherd + Schwedenofen
- massive Kalksandsteinwände mit 16 cm Steinwolle-Fassadendämmung
- betonierter Keller mit Perimeterdämmung und zus. Außentreppe
- Satteldach mit Zwischensparrendämmung aus Hanf
- in 2019 zusätzliche Holzwolle-Aufdachdämmung und neue Deckung
- nur 27,0 kWh Primärenergiebedarf
- betonierte Doppelgarage mit E-Seitensektionaltor, Glaswand und Carport
- Starkstromanschluss für Wallbox
- 1.053 m² Grundstück + ca. 160 m² Gemeinde-GS zur Nutzung
- herrlich eingewachsener Garten mit gepflastertem Gewächshaus
- umfangreiche Einbauküche mit Wamsler-Holzofen zur Ablöse
- Übernahme nach individueller Vereinbarung
Lage und Innenfotos gerne nach Bestätigung des Maklervertrages über die Kontaktfunktion hier auf der Seite.
Am Ende der Anliegerstraße und damit in ruhiger Ortsrandlage des damaligen Neubaugebietes wartet dieses stylische Wohnhaus im höher liegenden Süden des Marktes Irsee auf Sie.
Nur ca. 6 km von Kaufbeuren finden Sie das malerische Irsee, weit bekannt durch das Kloster mit angeschlossenem Bildungswerk. Neben dem regulären Dorf- und Vereinsleben bieten sich die Märkte und Kleinkunstabende an. Familien finden direkt vor Ort Kindergarten und Grundschule, zur Sommerfreizeit auch das Naturfreibad am Oggenrieder Weiher. Alle weiteren Schulen sind im nahen Kaufbeuren. Irsee - ein liebens- und lebenswerter Ort mit künstlerischem Einschlag.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- energetisch stark optimiert
- Kaminofenanschluss
- Speisekammer
- Parkettboden
- 2 x separates WC
| Endenergiebedarf | 74,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 29.03.2023 |
| Ausweis gültig bis | 29.03.2033 |
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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