549.000,00 € - 86879 Wiedergeltingen - Sonstiger Wohnungstyp
GEWERBE-LANDHAUS MIT ATTRAKTIVER WOHNUNG
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Chance Ihre gewerbliche Tätigkeit vor Ort mit angenehmen Wohnen zu verbinden:
- ca. 210 m² Wohn- und Gewerbefläche + weitere ca. 65 m² im Nebengebäude
- EG mit großzügigem Wohnen/Essen/Kochen über 60 m² Wohnfläche
- dazu 1-2 gewerbliche Räume
- DG mit 2 Bädern + 3 möglichen Schlafräumen
- dazu 1-2 gewerbliche Räume mit separatem Außenzugang
- großes Dachstudio zur gewerblichen Nutzung
- fast alle Räume haben Terrassen- oder Balkonzugang
- weitere Gewerberäume im Nebengebäude im Form einer erweiterten Doppelgarage
- hier befindet sich auch die sparsame Grundwasser-Wärmepumpe aus 2010
- Fußbodenheizung auf 2 Ebenen sowie ein Kachelofen/Kamin im Ess-/Wohnbereich
- nicht unterkellerter Massivbau mit 36,5er Ziegelaußenwänden
- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
- gepflasterte Zufahrt mit mehreren Kfz-Stellplatzmöglichkeiten
- nach Grundstückteilung ca. 800 m² mit Süd-West-Garten
- umfangreiche Einbauküche optional bei Bedarf
- Haus ist bereits geräumt und zur Nutzung bereit
Sie wollen Ihr Gewerbe nach Wiedergeltingen verlagern oder hier sogar erstmals starten? Für Details zur Nutzung der "Betriebsleiterwohnung" können Sie uns gerne mit Angabe der Branche unter 0821-50401138 erreichen.
Adresse, Lageplan sowie virtuelle Besichtigung erhalten Sie jederzeit durch Abruf unseres Web-Expose.
Lage
Im Gewerbegebiet von Wiedergeltingen direkt gegenüber der regulären Wohnbebauung steht dieses Geschäftshaus mit "Betriebsleiterwohnung".
Wiedergeltingen liegt genau zwischen Buchloe, Türkheim und Bad Wörishofen und ist damit zweifach sehr gut über die A96 München-Lindau erreichbar.
Nur ca. 3 km (auch per bequemen Radweg) zum Bahnknotenpunkt Buchloe mit perfekter Taktung in alle vier Himmelsrichtungen bietet es sich auch Pendlern an. Direkt in Wiedergeltingen befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, ein Selbstbedienungs-"Tante-Emma-Laden" sowie die Filiale der Raiffeisenbank Türkheim eG.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Kachelofen
- Speisekammer
- Dachstudio
- 2 x Gäste-WC
- Einbauschränke
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 50,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1988 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie, Holz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 15.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 14.10.2028 |
