Schön geschnitten mit guter Raumaufteilung und verteilt auf 4 Zimmer wartet dieses Reiheneckhaus auf seine neuen Eigentümer. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, was viel Ruhe garantiert.
Sie betreten das Erdgeschoss über den großzügigen Dielenbereich. Eine eigene Garderobennische bringt Ordnung in den Eingangsbereich. Neben einem Gäste-WC gibt es zusätzlich ein Badezimmer mit Erker und freistehender Badewanne, von der aus Sie den Ausblick in Ihren eigenen Garten genießen können. Die Küche ist aktuell mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Der große Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 42 m² bietet viel Raum für gemütliche Stunden. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine Wohlfühlatmosphäre. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum zu jeder Tageszeit sehr hell und freundlich. Sowohl von der Küche als auch über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne und überdachte Süd-/Westterrasse. Der Garten bietet die Möglichkeit seinen grünen Daumen auszuleben und die Kinder können sich hier austoben. Hier findet jeder ein Plätzchen zum Entspannen.
Im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbadezimmer mit Tageslicht. Über das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen tollen Blick in den eigenen Garten bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Staufläche für Vorräte, Werkstatt & Co. Dabei ist der Keller nicht nur über das Haus erreichbar sondern auch über eine praktische Außentreppe im Garten. Zusätzlich kann man auch den Dachspitz als Stauraum nutzen. Eine neue Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 verbaut. Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Ihr Auto findet Platz in der Einzelgarage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das familiäre Reiheneckhaus befindet sich im attraktiven Königsbrunn.
Durch die Infrastruktur starke Stadt ist eine umfangreiche Anzahl von Läden des täglichen Bedarfs, Gastronomen und Ärzte vorhanden, die rasch mit dem Auto erreichbar sind. Königsbrunn hat eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Mittel- und Realschule, die alle ca. 1 Km vom Haus entfernt sind. Dazu gibt es - perfekt für Familien - fußläufig zahlreiche Kinderspielplätze und Freizeitangebote. So sorgt beispielsweise das eigene Kino und eine Eishalle für gemeinsamen Spaß.
Die nächste Bushaltestelle ist 400 Meter entfernt. Zusätzlich gelangt man mit der neuen Straßenbahnlinie 3 schnell und einfach zum Augsburger Hauptbahnhof.
Die B17 ermöglicht zudem eine gute Anbindung mit dem Auto nach Augsburg oder München.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofenanschluss
- separates WC
- Parkettboden
| Endenergiebedarf | 231,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 22.11.2023 |
| Ausweis gültig bis | 21.11.2033 |
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