- EG als 3,5-Zimmer-Küche-Speis-Bad-Terrasse mit ca. 85 m² Wfl.
- DG als 3,5-Zimmer-Küche-Speis-Bad-Loggia mit ca. 68 m² Wfl.
- alternativ als Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wfl.
- Ziegelmassivbau von 1962, Anbau 1979 mit Innendämmung
- voll unterkellert mit zusätzlicher Dusche und Kelleraußentreppe
- Teileinhausung Freisitz auf Terrasse
- ca. 1990 Wärmedämmverbundsystem Westseite
- ca. 1996 neuer Brenner für Öl-Zentralheizung
- danach laufende Renovierungen beider Ebenen mit
überw. neuen 2-fach-Iso Kunststofffenstern
- Erneuerung der Elektroinstallation und -verteilung, überw. neuer Innenputz
- neue Bäder, neue Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
- und zuletzt noch Glasfaseranschluss
- 699 m² eingewachsenes Grundstück mit eingewachsenem Garten
- große Doppelgarage mit Schiebetor und Galerie-Ebene
- EG bereits geräumt
- DG bis Fertigstellung Folgeobjekt noch eigengenutzt
.
Abruf der Adresse, Lageplan und 360-Grad-Ansicht jederzeit über die Mailfunktion.
Der Markt Waal:
Nur ca. 7 Minuten zur A96 München - Lindau bzw. ca. 10 Minuten zur Kreisstadt Landsberg. Bekannt sind unter anderem die Passionsspiele sowie das fürstliche Schloss, in dessen Umfeld regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Waal verfügt über eine grundsätzliche Infrastruktur u.a. mit Kindergarten, Grundschule mit großem Sportplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Genossenschaftsbank, Ärzten, Gaststätten und einem reichhaltigen Vereinsleben.
Kurze Wege zum Dorfladen, Naturkostladen, Bäckerei, Post, Bank, Getränkemarkt und Metzgerei.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- flexibel für 1 oder 2 Familien nutzbar
- Speisekammer
- Vinylboden
| Endenergiebedarf | 218,04 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 29.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 28.10.2033 |
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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