Dieses ansprechende Objekt mit großzügigem Grundstück ist ein passendes Investment in Ihre Zukunft!
Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Ziegelbauweise erstellt und laufend gepflegt. Sie betreten das Haus und gelangen in das Treppenhaus. Von dort erreichen Sie sowohl die Erdgeschosseinheit als auch das Ober- und Dachgeschoss. Derzeit wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt. Jede Einheit ist aktuell vermietet. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind identisch. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.
Erd- und Obergeschoss: Durch den großen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Räume. Das knapp 29 m² große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und ermöglicht ein sehr großzügiges Wohngefühl. Direkt gegenüber befindet sich die Kochküche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und den großen Garten. Im Obergeschoss schließt ein Balkon an das Wohnzimmer an.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde nachträglich vollständig ausgebaut. Hier gibt es neben einem großen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer sowie ein schönes Duschbad. Auch die Küche ist geräumig und bietet alles, was man sich wünscht. Die großen Dachflächenfenster lassen diese Wohnung hell und freundlich wirken.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Öl-Zentralheizung ist voll funktionsfähig, muss aber im Zuge des Eigentumswechsels ausgetauscht werden. Die restlichen Kellerräume bieten viel Stauraum.
Im gesamten Gebäude sind 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Dachflächenfenster sind 2-fach verglast.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete für alle Einheiten beträgt insgesamt knapp 27.000 €.
Das Haus steht in einer exponierten Lage in direkter Nachbarschaft zum Stadtzentrum Neusäß. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anschlussstelle der A8 ist ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof Neusäß ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Naturfreunde ist der nicht weit entfernte Lohwald eine tolle Möglichkeit lange Spaziergänge zu unternehmen und die Ruhe zu genießen. Der Sportverein TSV Neusäß e.V. ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportprogramm.
| Endenergiebedarf | 399,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 02.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 01.10.2034 |
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