Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1975 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 147,55 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 242 m² ideale Bedingungen für Familien. Das Haus verteilt seine großzügigen fünf Zimmer auf insgesamt drei Etagen und ist ab dem 01.10.2024 bezugsfrei.
Das Untergeschoss beherbergt zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich, für Home-Office und/oder als "Kinderbereich".
Zusätzlich gibt es ausreichend Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Über eins der beiden Zimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen nahtlosen Zugang zum liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Über die Terrassentür und Fenster werden die Zimmer mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Der Eingang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Schuhe, Jacken und Co. Von hier aus erreichen Sie das separate Gäste-WC sowie das große Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront und Zugang zum Balkon. Über eine Treppe haben Sie direkten Zugang zum Garten. Die ebenfalls auf dieser Etage befindliche Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte.
Das Obergeschoss besticht durch zwei helle Zimmer sowie ein weiteres Bad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Highlight dieser Etage ist die Dachterrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Zwei Garagen im gemeinschaftlichen Garagenhof gehören ebenfalls zum Objekt, sodass für Ihr Auto stets ein sicherer Platz vorhanden ist.
Die familienfreundliche Lage wird durch einen nahegelegenen Spielplatz abgerundet, der den kleinen Bewohnern viel Raum für Abenteuer und Spiel bietet.
Wulfertshausen ist der perfekte Wohnort für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und dennoch von einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten profitieren möchten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer freundlichen Gemeinschaft macht diesen Ortsteil zu einem attraktiven und lebenswerten Zuhause.
Verkehrsanbindung:
- Anschlussstelle A 8 erreichbar in ca. 8 Minuten
- Friedberg 5 Minuten
- Augsburg Zentrum ca. 20 Minuten
Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten.
Einen Kindergarten finden Sie direkt in Wulfertshausen. In Friedberg und den umliegenden Ortsteilen gibt es Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
In Wulfertshausen und den angrenzenden Ortsteilen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in Friedberg und Augsburg leicht erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Vereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen. Auch der Friedberger Baggersee, den Sie in ca. 9 Minuten erreichen, bietet eine tolle Erholungsmöglichkeit.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser in Friedberg und Augsburg sichergestellt. Somit sind alle wichtigen gesundheitlichen Dienstleistungen schnell und unkompliziert erreichbar.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
- ca. 147,55 m² Wohnfläche
- ca. 242 m² Grundstück
- fünf Zimmer, zwei Bäder, drei Ebenen
- schön angelegter Garten
- Terrasse, Balkon und Dachterrasse
- zwei Garagen im Garagenhof
| Endenergiebedarf | 243,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 20.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.07.2034 |
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