790.000,00 € - 86368 Gersthofen - Zweifamilienhaus
Charmantes Zweifamilienhaus in bester Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und in den Jahren 1965 sowie 1985 erweitert. Es befindet sich auf einem ca.738 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 200 m², die in einen eigengenutzten Bereich und eine separate Wohneinheit unterteilt ist.
Der eigengenutzte Teil des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch großzügig gestaltete Räume. Ein saniertes Badezimmer mit erneuerten Wasserleitungen und eine moderne Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und weiteren Utensilien. Zwei Balkone, die über das geräumige Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer zugänglich sind, bieten einen herrlichen Blick und direkten Zugang zum gepflegten Garten.
Die abgetrennte Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über ein saniertes Badezimmer mit erneuerten Wasserleitungen, eine ebenerdige Dusche sowie eine Einbauküche und gemütliche Schlaf- und Wohnräume. Durch einfache Umbaumaßnahmen kann der Grundriss angepasst werden, um ein zusätzliches vollwertiges Zimmer zu schaffen. Eine großzügige Südterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein Zugang zum großen Garten ist optional ebenfalls möglich.
Beide Einheiten bieten ausreichend Platz für zwei Generationen unter einem Dach oder können als separate Wohnräume genutzt werden.
Der Außenbereich ist mit einer Terrasse, einem Whirlpool, einem Pool und einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie je nach Wetterlage den perfekten Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag genießen. Die beiden Balkonkraftwerke sowie Solarmatten unterstützen bei der Warmwasserbereitung. Ein Freisitz mit TV-Anschluss bietet zudem einen gemütlichen Rückzugsort, auch bei schlechtem Wetter.
Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Speicherraum genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Weitere Ausstattungsmerkmale • Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie zwei funktionale Schwedenöfen • Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, sowie einen Waschkeller inkl. Dusche • Garagen: Zwei Garagen und eine Hofeinfahrt gewährleisten ausreichende Parkmöglichkeiten.
Dieses Haus kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven und begehrten Lage.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Gersthofen. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bundesstraße B2 ist in ca. 2 Minuten zu erreichen, während die Autobahn A8 etwa 3 Minuten Fahrzeit entfernt liegt und direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und München bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch die ärztliche Versorgung in und um Gersthofen ist hervorragend. Schulen und Kindergärten sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung an, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachbodenraum
- Vinylboden
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 738 m² Grundstück
- sieben Zimmer, zwei Bäder, drei Ebenen
- schön angelegter Garten
- zwei Terrassen, zwei Balkone
- Pool, Whirlpool, Freisitz
- zwei Garagen und eine große Hofeinfahrt
- zwei Einbauküchen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 205,30 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 23.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.03.2034 |
