Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1955 erbaut und in den Jahren 1965 sowie 1985 erweitert. Auf einem ca. 738 m² großen Grundstück bietet es eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m², die in einen eigen genutzten Bereich und eine separate Wohneinheit unterteilt ist.
Der eigen genutzte Teil des Hauses erstreckt sich auf drei Etagen mit großzügig gestalteten Räumen, einem sanierten Badezimmer mit erneuerten Wasserleitungen, sowie einer modernen Einbauküche. Der geräumige Flur bietet Platz für Schuhe, Jacken und Co. Zwei Balkone, zugänglich über das geräumige Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer, bieten einen tollen Blick auf den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse, die an den Garten anschließt.
Der Außenbereich verfügt über eine Dusche, Pool und Whirlpool. Je nach Wetterlage genießen Sie hier den passenden Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag. Die beiden Balkonkraftwerke sowie Solarmatten unterstützen bei der Warmwasserbereitung. Zudem bietet ein Freisitz mit TV Anschluss einen Rückzugsort, auch bei schlechtem Wetter.
Ein Teil des Dachgeschosses wird aktuell als Speicherraum genutzt. Optional könnte hier weiterer Wohnraum entstehen.
Die abgetrennte Wohneinheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Diese bietet nochmals eine eigenständige Einheit mit einem ebenfalls sanierten Badezimmer und ebenerdiger Dusche sowie gemütliche Schlaf- und Wohnräume. Durch einfache Umbaumaßnahmen könnte der Grundriss verändert werden und ein vollwertiges zusätzliches Zimmer entstehen. Zugehörig ist eine geräumig gestaltete Terrasse, die den Gästen der Ferienwohnung einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Alternativ eignet sich die Einheit auch als "normale" Wohnung. So würden 2 Generationen unter einem Dach ihren Platz finden. Eine entsprechende Umwidmung sollte hier vollzogen werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale
• Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie zwei funktionale Schwedenöfen
• Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, sowie einen Waschkeller inkl. Dusche
• Garagen: Zwei Garagen und eine Hofeinfahrt stellen ausreichende Parkmöglichkeiten bereit.
Dieses Haus kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl Eigentümern als auch Gästen höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven und begehrten Lage.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Gersthofen. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bundesstraße B2 ist in ca. 2 Minuten zu erreichen, während die Autobahn A8 etwa 3 Minuten Fahrzeit entfernt liegt und direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und München bietet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch die ärztliche Versorgung in und um Gersthofen ist hervorragend.
Schulen und Kindergärten sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung an, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachbodenraum
- Vinylboden
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 738 m² Grundstück
- sieben Zimmer, zwei Bäder, drei Ebenen
- schön angelegter Garten
- zwei Terrassen, zwei Balkone
- Pool, Whirlpool, Freisitz
- zwei Garagen und eine große Hofeinfahrt
- zwei Einbauküchen
| Endenergiebedarf | 205,30 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 23.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.03.2034 |
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