Modernisiertes, vollvermietetes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schwabmünchen
875.000,00 € - 86830 Schwabmünchen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: A-2277
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 86830 Schwabmünchen
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 262 m²
- Kaufpreis: 875.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 526 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Schwabmünchener Ortsteil Mittelstetten. Das ursprünglich 1936 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 kernsaniert und erfüllt heute den KfW-75-Energiestandard – ein echtes Highlight für nachhaltigkeitsbewusste Anleger.
Modernste Haustechnik wie eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster garantieren niedrige Betriebskosten und machen die Immobilie zukunftssicher. Die Aufdachdämmung sowie die Fassadendämmung trägt zusätzlich zur hervorragenden Energieeffizienz bei.
Aufteilung der Wohneinheiten:
3-Zimmerwohnung im EG (ca. 82 m²)
4-Zimmerwohnung im OG (ca. 100 m²)
3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im DG (ca. 80 m²)
Alle Wohnungen verfügen über moderne Laminat- und Fliesenböden sowie großzügige Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Die hellen Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne und barrierefreien Duschen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören 2 fest zugeordnete KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der große, gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Grillplatz rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.352 €. Sie bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, nachhaltiger Technik, attraktiver Lage und stabiler Rendite. Ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Effizienz und langfristige Vermietbarkeit legen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Mittelstetten der Stadt Schwabmünchen – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Schwabmünchen liegt im südlichen Landkreis Augsburg und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Umland der Fuggerstadt. Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und großstadtnaher Infrastruktur ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Der Bahnhof Schwabmünchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg (ca. 15 Minuten) und München (ca. 45 Minuten). Die B17 als Schnellverbindung Richtung Augsburg und Landsberg am Lech ist ebenfalls schnell zugänglich. Auch die A96 und A8 sind gut erreichbar, was die Region für Pendler besonders interessant macht.
In Schwabmünchen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, ein modernes Krankenhaus, sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.
Für Freizeit und Naherholung bietet Schwabmünchen ein breites Spektrum: Neben zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Natur gibt es ein Freibad, ein modernes Hallenbad, mehrere Sportvereine, Tennisplätze und einen Golfplatz in der näheren Umgebung. Auch kulturell hat die Stadt mit einem regen Vereinsleben, Stadtfesten und einer aktiven Musik- und Kulturszene viel zu bieten.
Mittelstetten selbst punktet mit seiner besonders ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre und einer naturnahen Lage – perfekt für alle, die die Ruhe des Ländlichen suchen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.
Ausstattung
Baujahr 1936, ca. 2014 komplett modernisiert und saniert (KfW-75-Energiestandard)
Photovoltaikanlage (11 kWp), Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster, Aufdachdämmung,
Grundstücksfläche 526 m²
Gesamtwohnfläche 261,5 m²
Nutzfläche 23,5 m²
3 Wohneinheiten auf 3 Etagen:
Wohnung im EG ca. 82 m² (3 ZKB)
Wohnung im 1. OG ca. 100 m² (4 ZKB)
Maisonettenwohnung im DG ca. 80 m² (3,5 ZKB)
Bäder mit Tageslicht, Badewanne und barrierefreien Duschen
6 KFZ-Stellplätze vor dem Haus (2 Plätze zu jeder Wohnung)
Großer Gemeinschaftsgarten inkl. Grillplatz
Vollständig vermietet zu einer Jahresmiete i. H. v. 32.352 €
Überschüssiger Strom der PV-Anlage wird eingespeist
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 115,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 30.07.2025
- Ausweis gültig bis 29.07.2035
