Modernisiertes Einfamilienhaus in Graben - viel Platz, hochwertige Ausstattung und großer Garten!
719.000,00 € - 86836 Graben - Einfamilienhaus
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 168 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Dachspitz bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und wurde zwischen 2009 und 2023 umfangreich modernisiert.
Ausstattung im Überblick:
Moderne Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Komfort auf allen Ebenen: Badezimmer auf jeder Etage
Raumangebot: 3 Schlafzimmer plus Dachstudio
Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Gastherme mit Solarunterstützung sowie zusätzlicher Holzscheitofen
Wohnen im Grünen: Großer Garten und eine Terrasse, die sich komplett durch Glasschiebeelemente schließen lässt
Zusatzräume: Anbau mit Sauna, Geräteschuppen vorhanden
Dachsanierung erfolgt mit Aufdachdämmung
Fassade und Dach in 2023 saniert
Zwei Wallboxen in den Garagen vorhanden
22 kW PV-Anlage mit 10 kW Pufferspeicher
Weitere Highlights:
Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
Moderne, hochwertige Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann
Geeignet für eine große Familie mit viel Platzbedarf
Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solidem Bestand, moderner Technik und hochwertigen Ausstattungsdetails. Dank der laufenden Modernisierungen kann der neue Eigentümer ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und den Komfort sofort genießen.
Lage
Graben mit dem Ortsteil Lagerlechfeld liegt im südlichen Landkreis Augsburg und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein breites Angebot an Geschäften befinden sich in den Nachbarstädten Schwabmünchen, Königsbrunn und Augsburg.
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Flussauen und Grünflächen zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeitangebote sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Verkehrstechnisch ist der Standort ideal angebunden: Über die B17 erreicht man schnell Augsburg und Landsberg, der Bahnhof „Graben/Lagerlechfeld“ bietet direkte Zugverbindungen nach Augsburg, München und ins Allgäu. Auch die Autobahn A96 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Damit eignet sich die Lage perfekt für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachstudio
Bestandshaus aus 1970, laufend modernisiert von 2009-2023
Ca. 168 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachspitz mit ca. 30 m²
Voll unterkellert
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, elektr. Rollläden
Badezimmer auf jeder Etage
3 Schlafzimmer plus Dachstudio
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Gastherme mit Solarunterstützung und Holzscheitofen
Großer Garten
Terrasse komplett verschließbar durch Glasschiebeelemente
Doppelgarage + Einzelgarage
Anbau mit Sauna vorhanden
Geräteschuppen vorhanden
Moderne, hochwertige Einbauküche kann übernommen werden
Geeignet für große Familien mit viel Platzbedarf
22 kW PV-Anlage mit 10 kW Pufferspeicher
Wallboxen vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 152,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 28.07.2025
- Ausweis gültig bis 27.07.2035
