TOP-Lage Augsburg-Stadtmitte: 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Komfort und Flexibilität!
343.000,00 € - 86152 Augsburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: A-2287
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 86152 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 343.000,00 €
- Hausgeld: 385,27 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Augsburger Stadtmitte erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,8 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1993.
Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer ist mit WC, Waschtisch und einer Duschkabine ausgestattet.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den sehr guten Zustand sowie durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit.
Ob als Bürofläche, Wohnraumnutzung oder die Kombination aus beidem - alle Varianten wurden hier bereits genutzt. Dementsprechende Genehmigungsbescheide liegen vor.
Aktuell wird die Kombination aus Wohnraum und Kosmetikstudio praktiziert.
Dank der großzügigen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl WG-tauglich als auch ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Lage
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Augsburg, zwischen dem Jakoberwall und Fuggerei. Hier wohnt man nicht nur zentral, sondern auch ausgesprochen ruhig. Ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
In wenigen Minuten erreicht man die Augsburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Augsburger Stadtmitte ist das pulsierende Herz der Stadt, die nicht nur über eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Ärzten, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt, sondern auch durch ihre kulturelle Highlights wie Theater, Museen und historische Bauwerke überzeugt. Die Augsburger Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile, während der Hauptbahnhof Verbindungen ins regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Dank der Nähe zur B17 und zur A8 ist die überregionale Anbindung ebenfalls hervorragend.
Hier sind zentrale Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität vereint - eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
- Parkettboden
2 Zimmer mit ca. 68,8m² Wohnfläche
Einbauküche vorhanden
WG-tauglich oder für Selbstnutzer
Bad mit Dusche
Parkettböden, Fußbodenheizung
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Frei nach Absprache
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 28.06.2017
- Ausweis gültig bis 27.06.2027
