2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Augsburger Zentrum – Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
172.000,00 € - 86152 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2362
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86152 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 46 m²
- Kaufpreis: 172.000,00 €
- Etage: 3
- Hausgeld: 181,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage mitten in der Augsburger Innenstadt. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.
Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Kochnische bietet ausreichend Platz und wird durch die Westausrichtung mit viel Licht verwöhnt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der in den Innenhof gerichtet ist.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch die Innenhofausrichtung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese leerstehende Wohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für individuelle Wohn- oder Investmentideen.
Lage
Die Augsburg-Stadtmitte ist das pulsierende Herz der Stadt, die nicht nur über eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Ärzten, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt, sondern auch durch ihre kulturelle Highlights wie Theater, Museen und historische Bauwerke überzeugt. Die Augsburger Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile, während der Hauptbahnhof Verbindungen ins regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Auch die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist sehr gut erreichbar.
Ausstattung
2 ZKB mit 46,17 m² Wohnfläche
Baujahr 1954, kernsaniert 2007/2008
3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Ruhig im Innenhof gelegen
Zentrale aber ruhige Lage
Tageslichtbad mit Badewanne
Kochnische am Wohn- Essbereich angeschlossen
Balkon mit Westausrichtung
Keller vorhanden
Parkmöglichkeiten im Wohngebiet (kein eigener Stellplatz)
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 12.08.2024
- Ausweis gültig bis 11.08.2034
