Großes Grundstück mit Altbestand in Augsburg-Lechhausen - Potenzial für moderne Wohnbebauung
1.175.000,00 € - 86167 Augsburg - Grundstücke
- Objekt-ID: A-2365
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 86167 Augsburg
- Kaufpreis: 1.175.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1405 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
In zentraler und guter Lage von Augsburg-Lechhausen befindet sich dieses attraktive Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.405 m². Auf dem Areal befindet sich ein Altbestand (Wohnhaus mit Stall und Scheune). Der besondere Wert dieses Angebots liegt jedoch klar in der Grundstücksfläche, die mit ihrem großzügigen Zuschnitt und der vielseitigen Bebaubarkeit enormes Potential für eine zukunftsorientierte Entwicklung bietet.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan vorliegt. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,8, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine künftige Wohnbebauung eröffnet.
Dank der zentralen Lage in Augsburg-Lechhausen profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die ihre individuellen Wohnträume in attraktiver Umgebung realisieren möchten.
Lage
Der Stadtteil Lechhausen liegt ca. 2 Kilometer nordöstlich der Augsburger Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Er zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Innenstadt, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Ulm.
Auch die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu großzügigen Freizeit- und Erholungsgebieten. Der Lech mit seinen Auen sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege bieten Ihnen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.
Ausstattung
Grundstück mit ca. 1.405 m² Fläche
Altbestand vorhanden
Kein Bebauungsplan, somit § 34 Nachbarschaftsbebauung
Geschossflächenzahl 0,8
Zentrale Lage
Frei ab sofort