Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Oberhausen
235.000,00 € - 86154 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2278
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86154 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Hausgeld: 233,42 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur drei Etagen aus dem Baujahr 1992. Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend von Augsburg-Oberhausen und punktet mit einer grünen Umgebung sowie einer guten Anbindung.
Die ca. 52 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Ausstattung. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne - ein perfekter Ort zum Entspannen.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraummöglichkeiten.
Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss - alles praktisch und gepflegt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.
Lage
Augsburg-Oberhausen liegt nordwestlich der Innenstadt und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B17 (Richtung Landsberg am Lech) und B2 (Donauwörth-München) sowie die A8 sind umliegende Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr, insbesondere mit Straßenbahnen und Bussen, sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt. Oberhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Lechs und der Wertach. Diese sind fußläufig erreichbar und bieten mit ihren Uferwegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Joggen oder einfach Entspannen in der Natur.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
2 Zimmer mit ca. 52 m² Wohnfläche
Baujahr 1992
Dachgeschoss (2. OG, ohne Aufzug)
Balkon mit Südausrichtung und Grünblick
Gepflegte Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 01.03.2024
- Ausweis gültig bis 28.02.2034
