Solide Kapitalanlage in zentraler Lage: 2-Zimmerwohnung in Augsburg-Pfersee
160.000,00 € - 86157 Augsburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: A-2279
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 86157 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Kaufpreis: 160.000,00 €
- Hausgeld: 261,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Augsburg-Pfersee. Die Wohnung ist seit März 2021 zuverlässig vermietet und ist daher hervorragend zur Kapitalanlege geeignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 €.
Die rund 54 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Gastherme, die eine effiziente und zeitgemäße Beheizung sicherstellt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Hier erwartet Sie eine attraktive Wohnung in gefragter Lage - ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietung und eine zukunftssichere Lage setzen. Weitere Informationen und Unterlagen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Augsburg-Pfersee liegt westlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die B17 Richtung Landsberg am Lech sowie die Anschlussstelle zur A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet der ÖPNV schnelle Verbindungen ins Zentrum. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV.
Pfersee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl für jeden Geschmack bieten.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu Erholungsgebieten. Die nahegelegene Wertach sowie mehrere Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen im Grünen ein - ideal für entspannte Stunden direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
2 Zimmer mit ca. 54 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
Offene Küche im Wohnbereich integriert
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
Kellerabteil vorhanden
Gasetagenheizung (neue Therme 2023)
Vermietet seit 03/2021
Kaltmiete 650 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1911
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 29.08.2019
- Ausweis gültig bis 28.08.2029
