595.000,00 € - 86199 Augsburg - Lager/Halle kaufen
Gewerbeobjekt mit viel Platz in Bergheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine umfangreiche Gewerbenutzung in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Das im Jahr 1988 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 214,3 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.135 m²..
Die Immobilie umfasst zwei getrennte Einheiten, die jeweils als 3-ZKB konzipiert sind. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet eine solide Substanz, auf der moderne Gestaltungsideen aufbauen können. Das Haus wird durch eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen verlegt.
Das Dachgeschoss bietet individuelle Möglichkeiten zum Ausbau: Alle erforderlichen Leitungen sind bereits verlegt, sodass sich hier zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum unkompliziert schaffen lässt.
Besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der großzügige Tageslicht-Keller, der sich hervorragend als Lagerfläche oder für gewerbliche Zwecke nutzen lässt. Ergänzt wird dieses Potenzial durch die außenstehende Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern durch ihre Vollunterkellerung zusätzliche, flexibel nutzbare Abstell- oder Arbeitsflächen schafft.
Da sich das Objekt in einem Gewerbegebiet befindet, kann das Haus nur zu wohnlichen Zwecken genutzt werden, wenn vor Ort auch ein Gewerbe ausgeübt wird, dass 24 Stunden beaufsichtigt werden muss. Näheres kann dem Bebauungsplan entnommen werden.
Lage
Augsburg-Bergheim ist ein ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil ca. 8 Kilometer westlich von Augsburg, der durch seine idyllische Lage und naturnahe Umgebung besticht. Bergheim zeichnet sich durch eine dörfliche Atmosphäre aus, ohne auf die städtische Nähe verzichten zu müssen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Augsburger Innenstadt sowie die A8 Richtung München-Stuttgart über die B17 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie das 4 Kilometer entfernte Göggingen. Bergheim bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
-Gesamtfläche ca. 214,30 m²
-Baujahr 1988
-Grundstück 1.135 m²
-2 getrennte Einheiten mit 3 ZKB
-Zentrale Ölheizung von 2010
-Zusätzlich Fußbodenheizung in allen Räumen
-Ausstattung aus dem Baujahr
-ausbaufähiges Dachgeschoss
-Doppelgarage voll unterkellert
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 238,60 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 09.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 08.01.2035 |
