BAUERNHOF-STALLUNG MIT ABRISSOBJEKT IM UNTERALLGÄU
655.000,00 € - 86871 Rammingen - Bauernhaus
Objektbeschreibung
- klassischer Kuhstall mit Melkstand umgebaut 1991
- ca. 22 x 23 m mit Spaltenböden
- Ziegelmassivbau mit Stahltoren
- Futtergang als Durchfahrt
- Stahlträger, Holzbalkendecke für Heulager
- Zimmermanns-Satteldach mit Ziegeleindeckung
- nordseitig Altbestand von 1961 mit Vordach
- ca. 9,8 x 10 m mit Betonböden und Zugang zum Dachlager
- Teilunterkellerung, aktuell ohne Zugang
- Großgarage ca. 6 x 11 m mit zwei Toren und Starkstromanschluss
- befestigte Freigangsfläche mit Wetterschutzhütte + MaschinenPort
- betoniertes Rund-Güllelager im Zufahrtshof für ca. 380.000 l
- Wohntrakt als abrissreifer Altbestand ca. 7 x 10 m
- ohne Heizmöglichkeit mit deutlichen Feuchteschäden
- ca. 100 m² Wohnfläche mit klassischer Aufteilung:
- EG mit Treppenflur, Stube, Wohnküche, Durchgangsbad und Treppenflur
- OG mit Schlafzimmer, 3 Kammern und Treppenflur
- DG ziegelgedeckter Dachstuhl als Getreidelager
- optionale Photovoltaik-Anlage mit knapp 30 kWp aus 2008
- auf 1.944 m² Grundstücksfläche
- Wirtschaftsteil wird voraussichtlich bis Mitte 2027 betrieben
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Für Lage und Innenfotos bitte einfach unser Web-Expose über die Nachrichten-/Mailfunktion dieses Portals anfordern. Für Fragen stehen wir Ihnen in Buchloe gerne zur Verfügung.
Lage
Nur ca. 6 km liegen zwischen A96-Autobahnanschluss Türkheim/Bad Wörishofen und diesem Anwesen in der Gemeinde Rammingen. Von hier aus nur ca. 45 Autominuten nach z.B. München-Sendling.
Zudem noch eine eigene Bahn-Haltestelle mit regelmäßiger Schienen-Anbindung vor Ort.
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Direkt an der Ortsdurchgangsstraße mit fast quadratischen Grundriss liegt dieses bisher landwirtschaftlich genutzte Gebäude.
Zur Infrastruktur:
In Rammingen befindet sich eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule. Diverse Handwerksbetriebe bieten Ihre Dienstleistung vor Ort an. Neben einem Freibad am Ortsrand haben Sie vielleicht auch schon vom überregional bekannten Skyline-Freizeitpark gehört. Schließlich lädt auch die Therme Bad Wörishofen zum entspannen ein.
Weitere Schulen und Infrastruktur sind nebenan im Markt Türkheim sowie in der nahen Kneipp-Stadt Bad Wörishofen zu finden.
Das Unterallgäu ist ländlich geprägt und erweist sich gleichzeitig auch im Gewerbe als wirtschaftlich sehr robuste Region.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohntrakt zum Abriss
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.