Wohnen mit Licht, Garten und Charme - Gepflegtes Reihenendhaus in Augsburg-Haunstetten
569.000,00 € - 86179 Augsburg - Reiheneckhaus
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über offiziell ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. einem ausgebauten und voll nutzbarem Dachgeschoss mit geschätzten 20 - 30 m² Fläche. Somit verteilen sich insgesamt 5 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer auf drei Ebenen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 310 m².
Die Immobilie wurde ca. 2005 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gäste-WC sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Gas-Kochfeld kann übernommen werden. Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet und bietet eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich der nachträglich genehmigte Wintergarten mit Fußbodenheizung, der dank der Südausrichtung lichtdurchflutet ist. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Das Obergeschoss bietet zwei größere Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und beherbergt ein großzügiges Zimmer mit angeschlossenem Duschbad. Ein großes Dachflächenfenster im Bad sorgt hier für viel Licht und eine angenehme Belüftung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Details: Der Original-Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, die originalen Holztüren sowie die Eichenholztreppe aus dem Ursprungsjahr wurden im Rahmen der Kernsanierung fachgerecht aufgearbeitet und verleihen dem Haus besonderen Charme.
Eine große, direkt am Haus angebaute Garage mit moderner Wallbox rundet das Angebot ab. Die Heizung sowie die Fenster stammen aus dem Jahr 2000. Das Haus ist frei nach Absprache und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein helles, gemütliches Zuhause mit Garten in begehrter Lage suchen.
Lage
Augsburg-Haunstetten liegt im Süden der Stadt Augsburg und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Durch die nahegelegene B17 ist auch die A8 (München-Stuttgart) schnell zu erreichen. Diverse Busse und Straßenbahnlinien gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Ärzten. Naherholungsgebiete wie der Stadtwald, der angrenzende Siebentischwald sowie das Naturfreibad Haunstetten bieten zudem viele Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachstudio
- Parkettboden
125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und fünf Zimmer
310 m² großes Grundstück
Kernsaniert 2005
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Voll ausgestattete Einbauküche mit Gas-Kochfeld kann übernommen werden
Heller, gemütlicher Wohnbereich mit Schwedenofen
Terrasse und toller Garten
Grundwasserpumpe
Garage mit Wallbox vorhanden
Voll ausgebautes DG mit ca. 20 m² Nutzfläche
Voll unterkellert
Frei nach Absprache
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 244,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 15.01.2026
- Ausweis gültig bis 14.01.2036
