Viel Potential auf großem Eckgrundstück - Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Augsburg-Firnhaberau
475.000,00 € - 86169 Augsburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: A-2292
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86169 Augsburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 475.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 670 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Stadtteils Augsburg-Firnhaberau wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Ideen. Das ursprünglich ca. 1934 errichtete Haus wurde in den 1960er und 1970er Jahren erweitert und renoviert und befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 670 m². Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, lässt sich die ursprüngliche Nutzung jederzeit wiederherstellen. Der große, helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für gemeinsames Familienleben.
Viel Stauraum ist durch mehrere Schuppen, einen Dachspitz und einen teilunterkellerten Bereich gegeben. Im Keller sind allerdings Feuchtigkeitsschäden vorhanden, was bei einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden sollte.
Eine Einzelgarage sorgt für einen sicheren Stellplatz direkt am Haus. Technisch ist das Gebäude mit einer Gastherme, Solarthermie zur Warmwasserbereitung und einer modernen PV-Anlage bereits gut ausgestattet - hier lassen sich Komfort und Effizienz miteinander verbinden.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Die Lage ist hervorragend: Direkt gegenüber befinden sich Bushaltestelle, Post, Bäcker und Metzger, sodass viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
Der Stadtteil Firnhaberau liegt im nördlichen Augsburg und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtteil Lechhausen erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Schulen deutlich, während Firnhaberau selbst durch Bäckereien, Metzgereien, einen Nahversorger sowie eine Grundschule eine solide Grundversorgung bietet.
Die Innenstadt Augsburgs ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar – mit dem Bus gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten ins Zentrum. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Immobilie. Über die nahe gelegene B2 sowie die Autobahnen A8 und A96 ist auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung sehr gut, was den Standort für Pendler sehr attraktiv macht.
Firnhaberau ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Felder und der nahegelegene Lech laden zu Spaziergängen, Jogging, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Auch Spielplätze und Sportangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Anbindung und ruhiger Wohnlage macht Firnhaberau zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Ruhe und Freiraum verzichten möchten.
Ausstattung
670 m² Eckgrundstück mit tollem Garten
5 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche
Viel Lagerfläche durch mehrere Schuppen und Dachspitz
Teilunterkellert (Feuchtigkeitsschäden vorhanden)
Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt
PV-Anlage mit ca. 4,8 kWp (BJ ca. 2022), noch nicht angeschlossen
Gastherme aus 2015
Solarthermie als Unterstützung zur Warmwasserbereitung
Generell sanierungsbedürftig
Einzelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 290,60 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.08.2025
- Ausweis gültig bis 05.08.2035
