Gepflegte 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren-Neugablonz
265.000,00 € - 87600 Kaufbeuren - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die außerordentlich gute Substanz dieser gepflegten Wohnung und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause.
Das erwartet Sie:
- ca. 1973 erbaute und sehr gepflegte Wohnanlage
- attraktive Lage am östlichen Ortsrand von Neugablonz
- ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt
- 3. OG ohne Aufzug
- ca. 86 m² Wohnfläche
- großzügiger und heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Südloggia
- separate Küche mit Einbaumöbeln
- derzeit 2 Schlafzimmer mit Option auf ein weiteres
- Kunststofffenster aus 2004
- moderne Gas-Etagenheizung aus 2023
- sehr gepflegtes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- das WC ist separat
- sonnige Südloggia mit Markise
- geräumiger Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
- ausgebautes und gedämmtes Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum
- eigene TG-Box
- die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt und steht nach Absprache zur Verfügung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie
einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich am östlichen Ortsrand von Neugablonz.
Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß. Mit der gut ausgebauten Busverdingung gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum.
Die Lage am Ortsrand bietet zudem kurze Wege in die Natur.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachbodenraum
- separates WC
- Tiefgaragenbox
- Kellerraum
- Parkettboden
- Einbauschränke
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103,69 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 30.03.2020
- Ausweis gültig bis 30.03.2030
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.