Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
265.000,00 € - 86424 Dinkelscherben - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: A-2276
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 86424 Dinkelscherben
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Hausgeld: 420,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen ein wohnliches Zuhause in idyllischer Lage – mit viel Licht, Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Schnitt und die großen Rundbogenfenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick auf die Kleine Roth bietet – ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine Einschubtreppe haben Sie Zugang zum Dachspitz, der zusätzliche Staufläche bietet.
Ein echtes Highlight ist der edle Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, der dem Raum eine warme, hochwertige Note verleiht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller sowie ein PKW-Stellplatz, der Ihnen per Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht.
Kleinere Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die Möglichkeit zur persönlichen Anpassung. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 €, davon sind ca. 300 € auf einen Mieter umlegbar – die Wohnung eignet sich daher auch als Kapitalanlage.
Bezugsfrei ab sofort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charmante Wohnung mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dinkelscherben, einer attraktiven und familienfreundlichen Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Direkt an der kleinen Roth gelegen, überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und entspannte Atmosphäre mit viel Grün.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar.
Der nächste Supermarkt ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestellte in etwa 5 Gehminuten, die Verbindungen innerhalt des Ortes und in umliegende Gemeinden bietet. Der Bahnhof Dinkelscherben ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg (ca. 25 Minuten) und Ulm. Die Anschlussstelle zur A8 (Stuttgart-München) ist nur etwa 10-15 Minuten entfernt. Die B300 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Dies macht den Ort besonders für Pendler sehr attraktiv.
In Dinkelscherben gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich in Zusmarshausen oder Augsburg und sind gut angebunden.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine und ein Freibad, bieten hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur in Kombination mit einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachbodenraum
3-Zimmerwohnung mit Balkon und großem, hellen Wohn- und Essbereich
Schöner Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer
Balkon mit Blick auf die kleine Roth
Rundbogenfenster
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC und Abstellkammer
Zugang zum Dachspitz mit zusätzlicher Staufläche
Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz
Kellerabteil und eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
2. Stock ohne Aufzug
Kleinere Renovierungsmaßnahmen erforderlich
Hausgeld beträgt 420 €, davon sind ca. 300 € auf einen Mieter umlegbar
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 11.11.2017
- Ausweis gültig bis 10.11.2027
