Gemütliches Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial in Augsburg-Haunstetten
330.000,00 € - 86179 Augsburg - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: A-2318
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 86179 Augsburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 330.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 223 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Augsburg-Haunstetten. Auf einem Grundstück von ca. 223 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 71 m² und zusätzliches Potenzial durch die Nutzung des Dachgeschosses.
Das Haus verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung umfasst bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit Nachtspeicheröfen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen bei der Modernisierung umzusetzen.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Südgarten mit überdachter Terrasse - ein idealer Platz zum Entspannen und um eigene Gartenträume zu verwirklichen.
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was komfortables Parken ermöglicht.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein Objekt mit viel Potenzial in einer hervorragenden Lage suchen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier Ihr persönliches Traumzuhause schaffen - inklusive sonnigem Gartenparadies.
Lage
Augsburg-Haunstetten liegt im Süden der Stadt Augsburg und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Durch die nahegelegene B17 ist auch die A8 (München-Stuttgart) schnell zu erreichen. Diverse Busse und Straßenbahnlinien gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Ärzten. Naherholungsgebiete wie der Stadtwald, der angrenzende Siebentischwald sowie das Naturfreibad Haunstetten bieten zudem viele Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ausbaufähiges Dachgeschoss
Grundstück ca. 223 m²
Wohnfläche ca. 71 m²
Nutzbares Dachgeschoss (mit wenigen Handgriffen wohnlich nutzbar)
Nachtspeicherheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Zwei Schlafräume, schönes helles Wohnzimmer
Wohnküche mit Zugang zum Keller
Generell sanierungsbedürftig
Garage und Außenstellplatz vorhanden
Schöner Südgarten und überdachte Terrasse
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 181,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 29.07.2025
- Ausweis gültig bis 28.07.2035
