Hochwertig ausgestattetes REH mit viel Platz und traumhaft angelegtem Garten in Königsbrunn
667.000,00 € - 86343 Königsbrunn - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: A-2324
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 86343 Königsbrunn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Kaufpreis: 667.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 256 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,273 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1994 bietet Ihnen auf ca. 113 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 40 m² vollständig ausgebauter und nutzbarer Fläche im Dachgeschoss – ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Das 256 m² große Grundstück ist perfekt genutzt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der dank Kachelofen und Fußbodenheizung eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Die bodentiefen Fenster versorgen den Wohnbereich mit viel Licht. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zusätzlich mit Glasschiebetüren vollständig geschlossen werden kann. Somit hat man sowohl eine wunderschöne Terrasse als auch einen Wintergarten (nicht beheizbar), falls das Wetter mal nicht ideal sein sollte. Von dort aus gelangt man in den traumhaft angelegte Garten – ein grünes Paradies mit gepflegten Beeten, Ziergehölzen und gemütlichen Sitzplätzen.
Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss gibt es zwei große Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche (2014 erneuert) und Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit zusätzlichen ca. 40 m² viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Hobby- oder Gästeetage. Hier wurden alle Dachflächenfenster 2025 erneuert.
Im Kellergeschoss finden Sie reichlich Stauraum. Der direkte Zugang vom Keller in den Garten ist sehr praktisch.
Vor dem Haus steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Garage.
Das Haus ist ab Ende Mai 2026 bezugsfrei – ideal für alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Lage
Königsbrunn befindet sich südlich von Augsburg und überzeugt durch eine attraktive Wohnlage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Augsburger Innenstadt sowie zur A8 (München-Stuttgart), während ein gut entwickeltes Straßenbahn- und Busnetz den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Lechauen und zahlreichen Grünanlagen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Dachstudio
Baujahr 1994
Ca. 113 m² Wohnfläche
Zzgl. 40 m² vollausgebaute Fläche im Dachgeschoss
256 m² Grundstück
Stellplatz vor dem Haus und eigene Garage
Großer, offener Wohnbereich mit Kachelofen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
Einbauküche inklusive
Großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (2014 erneuert)
Gäste-WC im Eingangsbereich
Dachflächenfenster 2025 erneuert
Wunderschön angelegter Garten
Schöne überdachte Terrasse, die sich mit zusätzlichen Glasschiebetüren in einen Wintergarten verwandelt
Hochwertige Ausstattung
Voll unterkellert
Frei ab Ende Mai 2026
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 146,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 31.07.2025
- Ausweis gültig bis 30.07.2035
