Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung
299.000,00 € - 86152 Augsburg - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: A-2179
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 86152 Augsburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 372,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und bietet auf ca. 90,36 m² großzügigen Wohnraum mit einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen. Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großen Eingangsbereich, der in die geräumige Küche mit Essmöglichkeit führt. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im ersten Geschoss der Wohnung befinden sich außerdem drei helle WG-Zimmer, die individuell genutzt werden können. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit einem weiteren großzügig gestalteten Aufgangsbereich, der den offenen Charakter dieser Wohnebene unterstreicht. Hier befindet sich ein besonders großes und helles WG-Zimmer, das viel Platz für persönliche Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Licht und die Möglichkeit, als WG weitergeführt zu werden.
Lage
Die Jakobervorstadt in Augsburg liegt direkt an der Innenstadt und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 sind schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Die Augsburger Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Darüber hinaus begeistert sie mit kulturellen Highlights wie Theatern, Museen und historischen Bauwerken. Erholungsgebiete wie der Siebentischwald oder die direkt anliegende Kahnfahrt bieten einen hervorragenden Ausgleich zum Stadtleben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
- ca. 90,36 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, 2 Bäder
- Maisonettewohnung
- Vermietet an Wohngemeinschaft
- Zentral gelegen
- Schöner Grundriss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 09.11.2019
- Ausweis gültig bis 08.11.2029
