Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum und großem Grundstück in Friedberg-West
481.000,00 € - 86316 Friedberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: A-2266
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86316 Friedberg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 481.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 570 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Friedberg-West wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 auf neue Eigentümer mit Ideen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf insgesamt fünf Zimmer – ideal für Familien oder kreative Gestalter mit Platzbedarf.
Das Grundstück umfasst ca. 570 m² und überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und Gartenprojekte bietet. Ein praktisches Gerätehaus ist bereits vorhanden.
Im Erd- und Obergeschoss stehen fünf Zimmer zur Verfügung, zwei davon sind als Durchgangszimmer angelegt. Zusätzlich wurde ein ehemaliger Balkon vollständig überdacht und zu einem zusätzlichen Raum umgestaltet. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, verfügt jedoch über keine Heizung.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, eröffnet aber weiteres Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller weist Feuchtigkeit auf und sollte in eine geplante Renovierung einbezogen werden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Ob Sanierung, Modernisierung oder Erweiterung – hier können Sie Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen.
Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit Ihr Fahrzeug direkt auf dem Grundstück abzustellen. Über ein breites Gartentor ist die Zufahrt neben dem Haus problemlos möglich. Der Bereich eignet sich gut als Stellplatz und bietet praktischen Zugang zum Haus sowie Garten.
Lage
Friedberg, nahe Augsburg, ist eine attraktive Wohnlage im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Stadt liegt nur etwa 7 Kilometer östlich von Augsburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die A8 (München-Stuttgart), B300 und die Bahnstrecke München-Augsburg. Die Einkaufsmöglichkeiten in Friedberg bieten eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch die ärztliche Versorgung in und um Friedberg ist unter anderem durch das ortsansässige Krankenhaus gewährleistet. Die sehr gute Infrastruktur beinhaltet Grundschulen sowie alle Arten von weiterführenden Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung an, darunter der beliebte Friedberger Baggersee, Sporteinrichtungen und Grünanlagen.
Sowohl den Kuhsee als auch den Friedberger Baggersee erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten.
Ausstattung
Ca. 95 m² Wohnfläche
Ca. 570 m² Grundstück
5 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer
Zusätzliches Zimmer (ehem. Balkon, vollständig eingehaust, nicht beheizt)
Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Voll unterkellert (Keller feucht)
Renovierungsbedürftig
Großer Garten mit Gerätehaus
KFZ-Stellmöglichkeit auf dem Grundstück vorhanden (keine Garage)
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 212,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 05.08.2025
- Ausweis gültig bis 04.08.2035
