HISTORISCHE 4 ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
283.000,00 € - 87656 Germaringen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: BU-2162
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 87656 Germaringen
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Kaufpreis: 283.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- ca. 114 m² Wohnfläche mit 3 Schlafräumen im historisch gewachsenen 3-Familienhaus
- stylisches Wohnen mit schön gestalteten Kappendecken
- Ursprungsbaujahr vermutet ca. 1860, Teilungserklärung von 1999
- Kunststofffenster und Dachneudeckung ca. 1992
- Zentralheizungseinbau und Erdtank ca. 1996, Optimierung 2000
- mit Vorbereitung für Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Einbau Kachelofen mit Edelstahlkamin ca. 2021
- Erneuerung 3 Kfz-Stellplätze ca. 2023
- tagesbelichtetes Bad mit zusätzlicher Dusche
- Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum
- Einbauschrank im Flur
- optionale umfangreiche Einbauküche gegen Ablöse
- inkl. Kellerraum ca. 16 m²
- gemeinsamer Werkstattkeller
- inkl. "Wintergarten-Raum" im Nebengebäude
- inkl. ca. 27 m² Gartenfläche
- inkl. integrierter Einzelgarage mit zus. Lagerraum
- künftiges Heizungskonzept im Haus zur Entscheidung
- Nachbarwohnungen ausschließlich eigengenutzt
- Hausgeld über Hausverwaltung derzeit 250 €/Monat
- zeitnah verfügbar
Lage
Ketterschwang als Ortsteil der Gemeinde Germaringen liegt mittig zwischen Buchloe (ca. 8 km) und Kaufbeuren (ca. 10 km). Bäckerei und Gaststätte in der Nachbarschaft, REWE und EDEKA stehen im benachbarten Jengen und Germaringen für Einkäufe vor Ort. Kinderbetreuung und Grund-/Mittelschule sind in Germaringen angesiedelt, die weiterführenden Schulen ebenfalls in Buchloe oder Kaufbeuren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- historische Kappendecke
- Kachelofen
- Kellerraum
- Einbauschränke
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 168,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1860
- Wesentlicher Energieträger Öl, Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.03.2022
- Ausweis gültig bis 16.03.2032
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.