Helle 2-Zimmerwohnung in Augsburg-Lechhausen - Solide Kapitalanlage mit Ausblick ins Grüne!
149.000,00 € - 86167 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2321
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86167 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Kaufpreis: 149.000,00 €
- Hausgeld: 225,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 in ruhiger Wohnlage von Augsburg-Lechhausen. Das Haus hat zwar keinen Aufzug, ist jedoch in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie bereits seit Oktober 2009 zuverlässig vermietet ist.
Die Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Weiße Wände, helle Bodenbeläge und großzügige Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne – aus den Fenstern im Schlafzimmer, Küche und Badezimmer eröffnet sich ein freier Blick in den gepflegten Gartenbereich des Hauses.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, WC und ein Waschbecken. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel natürliches Licht und gute Belüftung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der umliegenden Wohngegend ausreichend Parkmöglichkeiten auf den öffentlichen Straßen zur Verfügung.
Lage
Der Stadtteil Lechhausen liegt nur ca. 2 Kilometer nordöstlich der Augsburger Innenstadt und gehört zu den nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Lechhausen verbindet städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität durch die Nähe zur Natur – ideal für Alle, die sowohl gute Anbindungen als auch Erholungsräume schätzen.
Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B2, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie ins Umland bietet. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert von mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die Lechhausen regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Der Augsburger Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit ÖPNV gut erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine vielfältige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Arztpraxen und medizinische Versorgungszentren in der näheren Umgebung. Die Mischung aus Urbanität und Nachbarschaftscharakter macht Lechhausen besonders attraktiv für Menschen verschiedenster Altersgruppen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Lech mit seinen weitläufigen Uferwegen, der zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Kuhsee und die Lechauen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung in der Natur. Ob Grillen, Picknicken, Wassersport oder einfach Ruhe genießen – hier findet man in direkter Nähe zur Wohnung grüne Rückzugsorte, die das Stadtleben wunderbar ergänzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
Helle 2-Zimmerwohnung
Ca. 49,71m² Wohnfläche
2. Stock ohne Aufzug
Tageslichtbad mit Dusche
Kellerabteil vorhanden
Gasetagenheizung
Vermietet seit Oktober 2009, Jahreskaltmiete 4.968 EUR
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 18.02.2025
- Ausweis gültig bis 17.02.2035
