EINZIGARTIGER BERG- UND SEEBLICK!!! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Füssen-Weißensee
775.000,00 € - 87629 Füssen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: FÜ-2337
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87629 Füssen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 202 m²
- Kaufpreis: 775.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1156 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- ideal geschnittenes und großzügiges Grundstück
- Einfamilienhaus (ca. 139 m² Wohnfläche) mit Einliegerwohnung (ca. 63 m² Wohnfläche) mit separatem Zugang
- Haus ist ca. zu 80 % unterkellert
- großzügige Süd- und Ostterrasse mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin
- toller eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- traumhafter und unverbaubarer See- und Bergblick
- große Garage mit Platz für 2 Autos
- schöner und großzügiger Wohnbereich mit tollem Blick durch die Panoramafenster
- großer Essbereich mit offenem Kamin
- Kachelofen
- Heizung: Nachtspeicher und Ölofen
- angenehme und schöne Raumaufteilung auf 2 Ebenen
- ideale südliche Ausrichtung
- Sauna im Keller vorhanden
- Renovierungsarbeiten notwendig
Lage
- einzigartige Immobilie mit unverbaubarem Berg- und Seeblick
- ruhige und freie Randlage mit Blick ins Grüne
- absolut ruhige Lage im Grünen mit Erholungsgarantie
- nur wenige Gehminuten zum Weißensee mit Bademöglichkeit
- traumhaft gelegenes und großzügiges Anwesen
- harmonisch in die Natur eingebettetes Grundstück umrahmt von Bäumen
- idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten (z.B. Reiterhof in fußläufiger Entfernung)
- mehrere Skigebiete in nur wenigen Autominuten zu erreichen
- Autobahnanschluss (A7) in nur 5 km Entfernung
- diverse Versorgungseinrichtungen (Schulen, Krankenhaus, diverse Ärzte bzw. Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Polizei) in ca. 6 km Entfernung (Füssen und Pfronten) zu erreichen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 472,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.09.2025
- Ausweis gültig bis 22.09.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.