SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN RAMMINGEN
542.000,00 € - 86871 Rammingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
- ca. 140 m² Wohnfläche in zwei Vollgeschossen
- mit derzeit drei Schlafräumen und zwei Tageslicht-Bädern
- bequeme Wohnküche mit hellem Ess-Erker und extra Speis
- große Süd-Terrasse sowie überdachte Süd-Loggia
- weitere ca. 70 m² Grundfläche im DG als vorbereitete Ausbaureserve
- zudem ca. 100 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen
- 1988 in klassischer Ziegel-Massiv-Bauweise erstellt
- Öl-Zentralheizung in 2015 um WW-Solar-Thermie ergänzt
- 2. Kaminzug mit klassischen Holzofen, bereits vorhandener Gas-Anschluss
- großes Familienbad mit Wanne und Fußbodenheizung
- 2016 neue vorgehängte Fassade mit Dämmung auf der Wetterseite
- 2019 hochwertige Glasüberdachung der Terrasse mit autom. Pergola-Markise
- 2021 Anpassung der Pflasterung der kompletten Hofeinfahrt
- 2022 Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierglas
- 2023 Glasfaseranschluss für High-Speed-Kommunikation
- 2025 moderne Vinylböden in drei Räumen
- aktuell wurden noch teilweise Malerarbeiten durchgeführt
- angebaute Garage - ca. 8,8 m - mit Brennholzdurchwurf und Gartentüre
- weitere Satteldach-Doppelgarage sowie großes Carport mit Schwingtor
- elektrisches Metall-Rolltor am Einfahrtszaun
- 850 m² Grundstück mit gepflegt gestaltetem Süd-West-Garten, eingewachsener Hecke und Gewächshaus
- Einbauküche, Rasenroboter und Haus-/Gartengeräte optional
- bezugsfrei nach Vereinbarung
Lage
Nur ca. 6 km liegen zwischen A96-Autobahnanschluss Türkheim/Bad Wörishofen und diesem Wohnhaus in der Gemeinde Rammingen. Von hier aus nur ca. 45 Autominuten nach z.B. München-Sendling.
Zudem noch eine eigene Bahn-Haltestelle mit regelmäßiger Schienen-Anbindung vor Ort.
.
Zur Infrastruktur:
In Rammingen befindet sich eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule. Diverse Handwerksbetriebe bieten Ihre Dienstleistung vor Ort an. Neben einem Freibad am Ortsrand haben Sie vielleicht auch schon vom überregional bekannten Skyline-Freizeitpark gehört. Schließlich lädt auch die Therme Bad Wörishofen zum entspannen ein.
Weitere Schulen und Infrastruktur sind nebenan im Markt Türkheim sowie in der nahen Kneipp-Stadt Bad Wörishofen zu finden.
Das Unterallgäu ist ländlich geprägt und erweist sich gleichzeitig als wirtschaftlich sehr robuste Region.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- sehr gepflegt und fortlaufend erneuert
- Speisekammer
- Vinylboden
- ausbaufähiges Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 12.11.2025
- Ausweis gültig bis 11.11.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.