FLEXIBLES 2- BIS 3-FAMILIENHAUS IN ORTSRANDLAGE
548.000,00 € - 86860 Jengen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: BU-2152
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86860 Jengen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Kaufpreis: 548.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 891 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- ca. 203 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- EG mit 2-Zimmer-Küche-Speis-Bad-WC ca. 72 m² + Terrasse
- OG mit 3-Zimmer-Wohnküche-WC ca. 72 m² + Balkon/Loggia
- DG mit 2-Zimmer-Dachstudio-Bad-WC ca. 52 m²
- voll unterkellert, auch unter Garage = ca. 100 m² Nutzfläche
- Massivbau von 1974, DG 1980 ausgebaut
- OG mit vorbereiteten Anschlüssen für weiteres Bad
- Ölzentralheizung, Kessel von 1993
- Nahwärmeanschluss in Diskussion
- Fenster i.L.d.Z. als Kunststofffenster getauscht
- 2005 neue 3-fach Iso-Dachflächenfenster mit Verschattung
- 2017 neues Duschbad im EG
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einzelgarage + Lagerflur mit gepflasterter Zufahrt
- 891 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten
- Übernahme kurzfristig nach Vereinbarung
Lage
In 3 Minuten auf der B12 - in 5 Minuten auf der A96 München-Lindau:
Jengen besticht bei dörflichem Charakter durch seine direkte Verkehrsanbindung. Zudem bietet die Gemeinde u.a. Kinderbetreuung, Grundschule, neuen Rewe-Markt, VR-Bank und ein reges Dorf-/Vereinsleben an.
Nur ca. 4 km sind es nach Buchloe zum Knotenbahnhof mit sehr guter Taktung in alle 4 Himmelsrichtungen sowie u.a. allen weiteren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, zwei Bädern und zahlreichen weiteren Freizeiteinrichtungen.
Im näheren Umfeld bieten sich u.a. der Skyline-Park und die Therme in Bad Wörishofen sowie die Altstadt und der Wildpark Pössinger Au in Landsberg am Lech an.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachstudio
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 283,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.12.2024
- Ausweis gültig bis 16.12.2034
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.