ZWEIFAMILIENHAUS + SOUTERRAIN IN DÖSINGEN
590.000,00 € - 87679 Westendorf - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: BU-2227
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 87679 Westendorf
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 181 m²
- Kaufpreis: 590.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 689 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ca. 172 m² Wohnfläche + ca. 43 m² Souterrain
- plus Südterrasse ca. 24 m²
- plus Westbalkon ca. 6 m²
- EG mit 3/4 ZKB und offener Essdiele
- DG mit 3 ZKB und großer Doppeltür zur Raumöffnung
- wohnlich eingerichteter Keller mit Lichtmulden
- Waschküche mit vorgelagerter Waschgelegenheit/Urinal
- deutsches Markenfachwerkhaus von Schwörer aus 1995
- mit massivem Stahlbeton-Keller
- das DG wurde 2001 ausgebaut
- hier wurde vor kurzem auf altersgerechte Dusche umgerüstet
- auch ein Treppenlift würde zur Verfügung stehen
- 2024 erhielt das EG pflegeleichte Vinylböden
- Rollläden mit Kurbelantrieb
- 2 große Markisen an Terrasse und Balkon
- optionale Einbauküche gegen Ablöse
- Öl-Zentralheizung mit knapp 2000 l Jahresverbrauch
- eingebaute Wasserenthärtungsanlage
- 689 m² Grundstück mit gepflegt angelegtem Garten
- Doppelgarage (innen offen) mit Satteldach und Gartenzugang
- vom Erbauer bis 2024 selbst genutzt
- EG und Keller sofort verfügbar
- DG mit Mietaufhebungsvertrag
- Kaufpreiszahlung entsprechend in zwei Raten möglich
Nutzen Sie bei diesem Objekt die attraktive staatliche Förderung zur Modernisierung von Heizungsanlagen.
Lage
Dieses Wohngebäude liegt am Ortsrand im damaligen Neubaugebiet des Ortsteiles Dösingen (Gemeinde Westendorf (Ostallgäu).
Eine Kindertagesstätte und Discounter sind direkt vor Ort, zur Grundschule nach Westendorf fährt ein Bus.
Alle weiterführenden Schulen sowie eine komplette umfangreiche Infrastruktur finden sich im knapp 10 km nahen Kaufbeuren mit Neugablonz (ca. 40.000 Einwohner).
Nur knapp 4 km sind es zur Auffahrt der B12, um über die A96 nach München zu gelangen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- temp. Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Speisekammer
- Vinylboden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 183,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 13.05.2025
- Ausweis gültig bis 12.05.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.