SOFORT FREI: ZWEIFAMILIENHAUS plus SOUTERRAIN in DÖSINGEN
592.000,00 € - 87679 Westendorf - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: BU-2227
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 87679 Westendorf
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 181 m²
- Kaufpreis: 592.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 689 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- Erdgeschoss ca. 99 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Essbereich
- und wahlweise 2 oder 3 Schlafräumen
- plus porphyrbelegte Südterrasse mit Ausfallmarkise
- Dachgeschoss als eigene Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- flexible Raumnutzung durch mittige Doppelfalttüre
- schöner Westbalkon mit Kassettenmarkise
- im tagesbelichteten Bad wurde die Wanne durch eine große Dusche ersetzt
- gesamt ergeben sich ca. 180 m² Wohnfläche
- weitere ca. 43 m² im tagesbelichteten Keller/Souterrain
- die Räume wurden bisher für Küche/Wohnen/Schlafen genutzt
- die Waschküche hat ein vorgelagertes Waschbecken + Urinal
- dazu separates Gäste-WC im Eingang des EG
- SCHWÖRER - Markenfertighaus auf massivem Stahlbeton-Keller
- Öl-Zentralheizung mit bisher knapp 2000 l Jahresverbrauch (bei 2 WE)
- Wasser-Enthärtungsanlage, Rollläden mit wartungsarmen Kurbelantrieb
- 2024 erhielt das EG pflegeleichte Vinylböden
- das Haus wurde vom Erbauer bis 2024 selbst genutzt
- Doppelgarage (ohne Zwischenwand) mit E-Torantrieben und Gartentüre
- sowie Lagerfläche unter dem Satteldach
- Platz für mögliches weiteres Carport
- 689 m² Grundstück mit gepflasterter Zufahrt und eingewachsenem Garten
- ideal für das Wohnen mit zwei Generationen
- frei zum Notartermin
Lage
Ruhig und sonnig am Ortsrand von Dösingen (Gde Westendorf OAL) gelegen. Eine Kindertagesstätte und Discounter sind direkt vor Ort, zur Grundschule nach Westendorf fährt ein Bus.
Über Germaringen gelangen Sie ins nahegelegene Kaufbeuren (ca. 40.000 Einwohner). Hier finden Sie alle weiterführenden Schulen sowie eine komplette umfangreiche Infrastruktur.
Nur knapp 4 km sind es zur Auffahrt der B12, um über die A96 nach München zu gelangen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- temp. Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Speisekammer
- Vinylboden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 183,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 13.05.2025
- Ausweis gültig bis 12.05.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.