EXCLUSIVER ZUGANG UND GARTEN: SMARTE ERDGESCHOSS-EINHEIT
279.000,00 € - 86807 Buchloe - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Maximale Freiheit für Single oder Pärchen:
- 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche
- exklusiver Zugang über "Privat-Treppe"
- hier auch Platz für kleine Frühstücks-Terrasse
- die Wohnungstüre ist zugleich Ihre separate/private Haustüre
- praktischer Garderoben-Windfang
- tagesbelichtetes Bad mit Duschabtrennung und WM-Anschluss
- räumlich abgegrenzter Essbereich
- mit direktem Zugang zur Küche (Schiebetüre)
- Wohnbereich mit 3-seitiger Belichtung und Eckfensterkonstruktion
- hier Zugang zur überdachten Terrasse
- und dazu fast 40 m² Gartenanteil mit Gehölzen
- mit privatem Gartentor zu den Gemeinschaftsstellplätzen
- Schlafzimmer mit Glas- oder klassischer Holztüre - Sie haben die Wahl
- hier Platz für 2,8 m breitem Kleiderschrank
- optionale Einbauküche zur Ablöse
- inkl. Kellerabteil (Zugang über Hauptgebäude)
- viel Platz für Fahrräder im Gemeinschaftskeller und überdachten Hof
- auf Wunsch Kfz-Stellplatz in der sanierten Tiefgarage für 20.000 €
- Ihre Wunsch-Immobilie ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden
Lage
Zentrumsnah in Laufweite zum Bahnhof gelegen ist diese externe Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Buchloe besticht durch die perfekte Verkehrslage auf der Achse zwischen München und Lindau (A96) sowie Augsburg und Füssen. Lediglich 30-40 Minuten auch per Bahn mit enger Taktung in die umliegenden Städte. Zudem ist der Anschluss an den Münchener Verkehrsverbund MVV beschlossen.
Trotz aller Beschaulichkeit bietet sich hier für die über 14.000 Einwohner eine umfangreiche Infrastruktur u.a. mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, allen Schulrichtungen, Freizeitmöglichkeiten (Fußball, Tennis und Eisstadion, Hallen- und Freibad, VfL und viele weitere Vereine) sowie ärztlicher Versorgung u.a. mit eigener Klinik.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Landsberg am Lech sowie der Skyline-Park und die bekannte Therme in Bad Wörishofen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Westgarten sowie eigener Zugang
- Kellerabteil
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.07.2023
- Ausweis gültig bis 19.07.2033
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.