SMARTES MITTELHAUS FÜR DIE KLEINE FAMILIE
337.000,00 € - 87719 Mindelheim - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: BU-2348
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 87719 Mindelheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Kaufpreis: 337.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 153 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- ca. 70 m² Wohnfläche mit zwei Schlafräumen
- klassische Aufteilung mit Wohnen/Kochen im EG
- sowie Schlafen und Badezimmer im OG
- 2fach-Iso-Kunsstofffenster aus 1991
- das innenliegende Wannenbad wurde um die 2000 erneuert
- 2020 wurde im EG noch ein Gäste-WC integriert
- das Haus ist voll unterkellert mit zusätzlicher Gartentreppe
- die Südterrasse erhielt eine hochwertige elektrische Pergola-Markise
- die Umstellung der Zentralheizung von Öl auf Gas erfolgte 2021
- leeres Dachgeschoss mit Thermodach-Elementen verschalt
- den Hausgarten kann man zusätzlich auch von Süden betreten
- im Vorgarten befindet sich bereits ein Typ-2-Anschluss für E-Autos
- aktuell wird in der (Wohn)Straße geparkt
- alternativ könnte im Vorgarten auch Platz für ein Fahrzeug entstehen
- neuwertige Einbauküche zur Ablöse
- "Ihr" neues Haus ist zeitnah verfügbar
Lage
Im Unterallgäu direkt an der A96 München-Lindau liegt die Kreisstadt Mindelheim im Alpenvorland. Die Frundsbergstadt besticht u.a. mit ihrem historischen Altstadtkern sowie der umfangreichen Infrastruktur inkl. Krankenhaus für die über 15.000 Einwohner.
Ruhig und sonnig nach Süden ausgerichtet finden Sie dieses Häuschen mitten im Zentrum mit kurzen Wegen zu allen täglichen Einrichtungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ladeleitung für E-Fahrzeug
- separates WC
- Vinylboden
- Parkettboden
- Einbauschränke
- ausbaufähiges Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 02.10.2025
- Ausweis gültig bis 01.10.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.