Besondere Maisonettewohnung für den exklusiven Geschmack
554.000,00 € - 86343 Königsbrunn - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: A-2140
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 86343 Königsbrunn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 554.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 437,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese charmante 4 Zimmer- Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhaus mit einem Aufzug. Die ca. 125,30 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen.
Der großzügige Eingangsbereich in der ersten Etage ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet Zugang zu einem Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer.
Das helle Wohnzimmer mit ebenfalls hochwertigen Einbauschränken bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf einen Balkon mit Markise und Verschattung. Die angrenzende Küche mit Einbauküche verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und bietet weiteren Stauraum. Im gesamten Erdgeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut.
In der zweiten Etage befinden sich drei großzügige Räume: ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die als Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen können. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den Komfort. Die Dachflächenfenster wurden 2005 erneuert und sorgen für eine angenehme Belichtung.
Zur Wohnung gehört zudem ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung. Dieser befindet sich auf der gleichen Etage wie die Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsfahrradkeller runden das Angebot ab.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in Königsbrunn, ca. 10 Kilometer südlich von Augsburg und überzeugt durch eine attraktive Wohnlage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Augsburger Innenstadt ist über die nahe gelegene B17 in 15 Minuten zu erreichen. Ein gut entwickeltes Busnetz sowie auch eine Straßenbahnlinie ermöglichen eine direkte Verbindung zur Stadt Augsburg. Auch umliegende Städte sowie München und Stuttgart sind über die A8 bequem zu erreichen.
Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Lechauen und zahlreichen Grünanlagen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauschränke
- 2 x separates WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- sehr zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- im Hinterhof gibt es mehr ca. 40 Stellplätze, die beispielsweise für Besucher genutzt werden können
- aktuell befindet sich ein Treppenlift in der Wohnung, daher ist die Wohnung auch für gehbehinderte Personen geeignet
- 3. Stock mit Aufzug erreichbar
- teilweise Fliegenschutzgitter vorhanden
- Dachflächenfenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert
- Sonnenschutz an allen Fenstern vorhanden
- 2 separate Toiletten
- ca. 60 m² großes Wohnzimmer
- insgesamt sehr hochwertige und exklusive Ausstattung und Grundriss
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inklusive
- 3 Abstellkammern vorhanden und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- hochwertige Einbauschränke vom Schreiner
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.01.2018
- Ausweis gültig bis 17.01.2028
