Einladendes EFH mit großem Garten und Wintergarten in ruhiger Lage von Aichach-Unterwittelsbach
599.000,00 € - 86551 Aichach - Einfamilienhaus
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 916 m² ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von rund 99 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über vier Zimmer sowie ein zusätzliches Ankleide- oder Arbeitszimmer, das flexibel gestaltet werden kann. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den schönen Garten genießen können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem stehen hier ein Tageslichtbad sowie ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad sowie der Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Das Highlight des Anwesens ist der große, gepflegte Garten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen an sonnigen Tagen. Hier können Sie Ihre Freizeit in ruhiger Umgebung genießen und Ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten.
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, eine attraktive Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit seinem Wintergarten, den zwei Tageslichtbädern, der großen Küche und dem herrlichen Garten bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Familienleben.
Lage
Unterwittelsbach, ein Ortsteil der Stadt Aichach liegt nur etwa 2 km westlich des Aichacher Zentrums und rund 25 km von Augsburg entfernt. Über die B300 und die nahe A8 ist die Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, München und Ingolstadt hervorragend. Der Bahnhof Aichach mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso bestehen Busverbindungen im AVV-Verbund. In Aichach selbst sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung schnell erreichbar. Für eine optimale medizinische Versorgung sorgt das Krankenhaus in Aichach, das ebenfalls nur ca. 2 km entfernt liegt. Unterwittelsbach ist zudem bekannt durch das Wittelsbacher Schloss, das von einem idyllischen Schlossweiher und weiten Grünflächen umgeben ist – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Damit verbindet der Ort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und Pendlerfreundlichkeit.
Ausstattung
Ca. 98,9 m² Wohnfläche
Ca. 916 m² großes Grundstück
Baujahr ca. 1958
4 Zimmer + zusätzliches Ankleide- oder Arbeitszimmer
Voll unterkellert, Kelleraußentreppe
Doppelgarage
Mit Wintergarten und Balkon
2 Tageslichtbäder
Einbauküche inklusive
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 283,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.10.2025
- Ausweis gültig bis 03.10.2035
