Sofort freie 2-Zimmer-Wohnung in Citylage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
228.000,00 € - 86150 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2574
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86150 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Kaufpreis: 228.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 274,29 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 44,95 m² eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung in absolut zentrumsnaher Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Ursprungsbaujahr 1960 und wurde im Jahr 2003 vollständig saniert. Sie überzeugt durch einen schönen Grundriss, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine funktionale und alltagstaugliche Ausstattung.
Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss mit Platz für eine Waschmaschine. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Besonders attraktiv ist die Lage: Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum, mit unmittelbarer Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und direkter Straßenbahnhaltestelle vor der Tür. Damit eignet sich das Objekt ideal für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.
Ein Stellplatz oder eine Tiefgarage sind nicht vorhanden. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung dennoch besonders alltagstauglich.
Die Wohnung ist leerstehend und kann ab sofort übernommen werden. Sie ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Innenstadtlage von Augsburg. Dieses Wohnumfeld verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur in besonders attraktiver Weise.
Die Augsburger Innenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Auch kulturelle Angebote, historische Plätze und das vielfältige Stadtleben prägen den besonderen Charakter dieser Lage.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch verschiedene Stadtteile sowie weitere Ziele innerhalb Augsburgs schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch der Hauptbahnhof ist von der Innenstadt aus gut erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität, unter anderem in Richtung München und ins regionale Umland.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden: Über die B17 besteht ein zügiger Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen in Richtung München, Ulm und Landsberg.
Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die Wert auf kurze Wege und ein urbanes Umfeld legen. Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß absolvieren, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Trotz der sehr zentralen Lage bietet die Augsburger Innenstadt eine gewachsene Umgebung mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeit- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischer Atmosphäre und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort nachhaltig attraktiv — sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
2 Zimmer auf ca. 45 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (kein Aufzug)
Schöner Grundriss
Vollständig saniert 2003
Parkett in Wohn- und Schlafräumen
Küche und Bad gefliest
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Elektrische Rollläden
Kellerabteil vorhanden
Kein Stellplatz / keine Tiefgarage
Direkte Straßenbahnhaltestelle
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 70,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 06.12.2023
- Ausweis gültig bis 05.12.2033
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.