Familienwohnung mit 3 Zimmern und überdachtem Balkon - Sehr zentral in Stadtbergen
279.000,00 € - 86391 Stadtbergen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: A-2590
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 86391 Stadtbergen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Hausgeld: 348,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtberger Wohngebiet bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die im Hochparterre gelegene Wohnung verbindet einen angenehmen, leicht erhöhten Wohnkomfort mit guter Erreichbarkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit praktisch in der Küche, ist aber auch im Badezimmer möglich. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Funktionalität des Grundrisses.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die ideale Grundlage, mit einigen Schönheitsrenovierungen den eigenen Wohnstil einfließen zu lassen.
Auch technisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003, teilweise sind die Rollläden bereits elektrisch betrieben. Zudem wird die Wohnanlage künftig über einen Glasfaser-Hausanschluss verfügen, sodass beste Voraussetzungen für schnelles und zukunftssicheres Internet geschaffen werden.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden Fassade und Balkone umfassend saniert sowie die Flachdächer erneuert, sodass sich das gesamte Gebäude heute in einem sehr gepflegten und wertigen Zustand präsentiert. Dies bietet Käufern ein gutes Gefühl hinsichtlich der Substanz und der Werterhaltung der Immobilie.
Auch ohne Tiefgarage ist für komfortables Parken gesorgt: Auf dem Grundstück befinden sich bequeme Stellplatzmöglichkeiten für die Bewohner.
Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den attraktiven Grundriss und die gefragte Lage in Stadtbergen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Wohnlage von Stadtbergen. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Stadtbergen“ ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 6 in ca. 12–15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in rund 10–15 Minuten, mit dem Fahrrad in etwa 20–25 Minuten. Die Anschlussstelle zur B17 liegt nur etwa 3 Fahrminuten entfernt, die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in rund 10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die nahe gelegenen Westlichen Wälder mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen zu einer hohen Freizeit- und Lebensqualität ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit zwei Schlafzimmern
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
- Einbauküche vorhanden (Übernahme möglich)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche oder im Badezimmer
- Zwei praktische Abstellkammern
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2003)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
- Künftiger Glasfaser-Hausanschluss
- Gepflegter Wohnungszustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
- Fassade, Balkone und Flachdächer der Wohnanlage bereits saniert
- Gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Stadtbergen
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
- Frei ab 01.12.2026
- Hausgeld 348 € mtl., davon ca. 218 € umlegbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 01.04.2025
- Ausweis gültig bis 02.04.2035
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.