WERDEN SIE IHR EIGENER CHEF!!! Gästehaus/Pension in Nesselwang
1.190.000,00 € - 87484 Nesselwang - Pension
- Objekt-ID: FÜ-2505
- Objektart: Pension
- Lage: 87484 Nesselwang
- Wohnfläche: 127
- Kaufpreis: 1.190.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- Bieten Sie Ihren Gästen einen erholsamen Urlaub in einem anerkannten Luftkurort
- Ihre Gäste werden in dieser liebevoll und sehr gepflegten Pension einen unvergesslichen Urlaub verbringen
- Die Nutzung als Pension ist genehmigt, kann aber auch jederzeit in feste Wohnsitze umgewidmet werden
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- sehr guter und gepflegter Zustand, direkte Weitervermietung möglich
- hochwertige Bauausführung in zweischaliger Massivbauweise
- Das Treppenhaus wurde in Beton ausgeführt und ist mit Naturstein belegt
- Das gesamte Haus inkl. der Garage ist komplett unterkellert
- großzügige und ideal geschnittene 3-Zimmer Betreiberwohnung mit 2 Schlafzimmern, Kachelofen (Einsatz vor 3 Jahren neu) für gemütliche Abende sowie einem freundlichen und hellen offenem Wohn-/Essbereich
- Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m²
- Auf der Nordseite befindet sich eine eigene Terrasse mit Überdachung für die Bewohner der Betreiberwohnung
- Alle Zimmer und Ferienwohnungen verfügen über ein eigenes Bad und sind großzügig geschnitten und haben einen Balkon
- Im 1. OG befindet sich noch ein Frühstücksraum mit Küche, welcher aber auch als weiteres Zimmer ohne großen Aufwand umgebaut werden kann
- Insgesamt befinden sich 2 Zimmer mit Bad sowie eine kleine Ferienwohnung im Dachgeschoss, 2 Zimmer mit Bad, sowie eine Ferienwohnung im 1. Obergeschoss
- Für die Abrundung eines gelungenen Skitages steht Ihren Gästen auch eine Infrarotsaune im Keller zur Verfügung
- Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich sowie der schöne Garten runden den tollen Gesamteindruck ab
- Weiters befinden sich nordseitig ein großzügiges Holzlager, welches zur Versorgung der eigenen Heizquelle dient
- Bei einem Verkauf verbleiben alle Gästezimmer in vollausgestattetem Zustand, inkl. aller vorhandenen Küchen in den Ferienwohnungen
- Für eine teilweise unabhängige Energieversorgung befindet sich auf dem Dach eine ca. 20 m² große Solar-/Thermie-Anlage mit ca. 2300 l Warmwasserspeicher, sowie eine 6,5 kwp PV-Anlage mit 7,5 kw Stromspeicher zur Eigenstromversorgung.
- Eine Wallbox zum Laden für E-Autos ist ebenfalls bereits vorhanden
Lage
- ruhige und sonnige Lage mit tollem Blick auf den Breitenberg und den Nesselwanger Hausberg
- sehr guter Anschluss an die A7 sowie an Bus und Bahn
- tolle Freizeitmöglichkeiten für Ihre Gäste direkt im Ort, wie Schwimmbad, Skilift, etliche Wanderwege, Rodelbahn, Badeseen, tolle Wandermöglichkeiten mit mehrere Alpen und Berghütten, Zipl-Line, Langlaufloipen, usw, das meiste direkt ab der Haustüre möglich
- Nesselwang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufmöglichkeiten, Ärzten und Geschäften
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie, Solarenergie, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.07.2025
- Ausweis gültig bis 09.07.2035
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.