Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Augsburg-Lechhausen
210.000,00 € - 86167 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2573
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86167 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Kaufpreis: 210.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,6 m² überzeugt die Wohnung durch einen schönen, alltagstauglichen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen attraktiven Außenbereich mit guter Sonnenausrichtung schafft. Ob als Platz für entspannte Stunden im Freien oder als kleine grüne Rückzugsoase – die Loggia erweitert Ihren Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Diele ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet damit bereits im Eingangsbereich zusätzlichen Stauraum. Große Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.
Die vorhandenen Bodenbeläge aus Kork, PVC, Laminat und Fliesen spiegeln die praktische und gepflegte Nutzung der Wohnung wider. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, je nach individueller Ausrichtung.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) im Innenhof, was den Alltagskomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist leerstehend und frei ab sofort. Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Der Stadtteil Lechhausen liegt ca. 2 Kilometer nordöstlich der Augsburger Innenstadt und ist hervorragend angebunden. Sowohl die A8 (München-Stuttgart) als auch die B2 (Donauwörth-München) sind schnell erreichbar. Der flächendeckende Nahverkehr bietet eine direkte Verbindung zur Augsburger Innenstadt. Augsburg-Lechhausen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie ein nah gelegenes Erholungsgebiet wie dem Lech. Die Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
- Einbauschränke
2 Zimmer auf ca. 51,6 m² Wohnfläche
2. OG (ohne Aufzug)
Mit Loggia (Südseite)
Tageslichtbad mit Wanne
Diele mit Einbauschrank
Bodenbeläge: Kork, PVC, Laminat und Fliesen
Große Kunststofffenster
Gepflegter Zustand
Stellplatz im Innenhof vorhanden (Sondernutzungsrecht)
Eigenes Kellerabteil
Frei ab sofort
Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 06.07.2018
- Ausweis gültig bis 06.07.2028
