ZWEIFAMILIENHAUS + DACHGESCHOSS IN KAUFERING
855.000,00 € - 86916 Kaufering - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: BU-2163
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86916 Kaufering
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Kaufpreis: 855.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 943 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- EG mit 4-Zimmer + Wohnküche + Bad + Terrasse ca. 100 m² Wfl.
- OG mit 4-Zimmer + Wohnküche + Bad + Balkon ca. 97 m² Wfl.
- DG isoliert und mit Versorgungsleitungen, knapp 100 m² GF
- davon 1 Raum ausgebaut
- voll unterkellert mit zusätzlichem WC und Außentreppe
- 2-fach Iso-Kunststofffenster von 2001
- Öl-Zentralheizung Kessel von 2006, Brenner von 2012
- Dach-Zwischensparrendämmung ebenfalls in 2012
- tagesbelichtete Bäder OG 1990er Jahre, EG ca. 2020
- zwei XXL-Garagen je ca. 10 m lang, Sektionaltore mit E-Antrieb
- drei Abstellräume im Nebengebäude
- zusätzliche Terrassen für OG/DG
- gepflasterte Zufahrt
- 943 m² Grundstück mit eingew. Garten und Teich
- EG seit 1999 vermietet (Details im Abruf)
- OG und DG stehen für Renovierung/Ausbau sofort zur Verfügung
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in "Neu-Kaufering" (westlich des Lechs). Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in ca. 11 Minuten. In weiteren ca. 37 Minuten sind Sie am Münchener Hauptbahnhof.
Perfekte Lage auch für Auto-Pendler über die A96 München-Lindau bzw. die B17 nach Augsburg.
Den gut 10.000 Einwohnern des Marktes steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Neben Kinderbetreuung, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden Sie auch beste Einkaufsmöglichkeiten vor Ort oder im benachbarten Landsberg am Lech.
Im Markt Kaufering dürfte der größte Arbeitgeber mit ca. 2000 Beschäftigten der internationale HILTI-Konzern sein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofenanschluss
- Speisekammer
- Parkettboden
- ausbaufähiges Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 191,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 18.03.2025
- Ausweis gültig bis 17.03.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.