Flexible 3–4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Haunstetten
340.000,00 € - 86179 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2483
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86179 Augsburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 340.000,00 €
- Hausgeld: 495,31 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972 im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 86 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit angenehm großzügigen Räumen.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird die Immobilie derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss jedoch wieder herstellen, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Der Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia mit Westausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, während im Badezimmer Platz für einen Wäschetrockner vorgesehen ist.
Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für helle Räume und angenehme Lichtverhältnisse. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, wobei Teile der Böden erst im Februar 2026 erneuert wurden.
Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung im Februar 2026 vollständig neu gestrichen. Auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit Fenster wurde im gleichen Zeitraum frisch gestrichen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnanlage mit Gas. Das Gasbrennwertgerät wurde 2017 verbaut.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Raumaufteilung in Augsburg suchen.
Lage
Augsburg-Haunstetten liegt im Süden der Stadt Augsburg und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Durch die nahegelegene B17 ist auch die A8 (München-Stuttgart) schnell zu erreichen. Diverse Busse und Straßenbahnlinien gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Ärzten. Naherholungsgebiete wie der Stadtwald, der angrenzende Siebentischwald sowie das Naturfreibad Haunstetten bieten zudem viele Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separates WC
- Kellerraum
Ca. 86 m² Wohnfläche
Schöner, großzügiger Grundriss
3. OG ohne Aufzug
Loggia mit Westausrichtung
Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC
Große doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Neue Böden und frisch gestrichen im Februar 2026
Einbauküche im KP enthalten
TG-Stellplatz im KP enthalten
Sofort bezugsfrei
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 25.07.2018
- Ausweis gültig bis 24.07.2028
