Lichtdurchflutetes Wohlfühlzuhause mit Balkon und Carport – 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Firnhaberau
310.000,00 € - 86169 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2312
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86169 Augsburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 310.000,00 €
- Hausgeld: 262,53 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Augsburg-Firnhaberau – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter.
Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die allen Räumen ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente verleihen.
Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl – ob im gemütlichen Wohnzimmer, im Schlafzimmer oder im Büro/Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet – alles in sehr gepflegtem Zustand.
Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon mit Südausrichtung, der einen freien Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum.
Ein Carport-Stellplatz im Außenbereich ermöglicht Ihnen jederzeit komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
Ein Zuhause zum Ankommen oder eine lohnende Investition - diese helle, ruhig gelegene Wohnung bietet Lebensqualität und Lagevorteile, die viele Wünsche vereinen und eignet sich daher ideal für Paare, kleine Familien oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Firnhaberau, einem ruhigen, naturnahen Stadtteil im Norden Augsburgs. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden die Firnhaberau regelmäßig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen.
Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die B2, B17 und A8 sind schnell zu erreichen und bieten eine ideale Verbindung in Richtung München, Ulm oder Donauwörth.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur: Der Lech, weitläufige Rad- und Spazierwege, die Lechauen und das Naherholungsgebiet rund um die Wolfzahnau laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
3 Zimmer mit ca. 75,22 m² Wohnfläche
2. OG ohne Aufzug
Große Fenster mit viel Licht
Sehr gepflegt
Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
Überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne
Eigener Außenstellplatz (Carport)
Kellerabteil und Fahrradraum
Frei nach Absprache
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 21.11.2018
- Ausweis gültig bis 20.11.2028
