Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Friedberg – Wiffertshausen
440.000,00 € - 86316 Friedberg - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: A-2463
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 86316 Friedberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Kaufpreis: 440.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 214 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte im schönen Friedberger Ortsteil Wiffertshausen wurde ca. 1989 erbaut und steht auf einem Grundstück von rund 214 m². Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 101 m², zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 25 m² ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Fenster und Dusche.
Insgesamt umfasst das Haus vier Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speise, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine praktische Ankleide.
Ein Wintergarten mit Außenmarkise, Dachgauben im Obergeschoss sowie ein eigener Garten verleihen dem Haus eine wohnliche, helle Atmosphäre.
Die Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Kachelofen ist vorhanden; für einen dauerhaften Betrieb ist jedoch ein Einsatz gemäß aktueller Feinstaubnorm sowie ein Fensterkontaktschalter am Küchenfenster erforderlich.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Einzelgarage und eine funktionale Einbauküche. Das Hauptbad ist mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet.
Besonders praktisch: Die Immobilie ist frei und ab sofort beziehbar – ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause suchen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Wiffertshausen, der zur Stadt Friedberg gehört. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und kurzen Wegen ins Umland.
Wiffertshausen ist hervorragend an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im nahegelegenen Friedberg problemlos erreichbar. Zudem besteht ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Über die B300 und die A8 gelangt man schnell in Richtung Augsburg und München. Der Bahnhof Friedberg bietet regelmäßige Zugverbindungen – ideal für Pendler. Auch regionale Buslinien verbinden Wiffertshausen zuverlässig mit den umliegenden Orten und dem Stadtzentrum.
Die Umgebung bietet außerdem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsflächen sowie Sport- und Vereinsangebote schaffen ideale Bedingungen für aktive Erholung. In Friedberg selbst stehen weitere Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Sportanlagen, Spielplätze, kulturelle Veranstaltungen und attraktive Altstadtbereiche zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Speisekammer
Baujahr ca. 1989
Grundstücksgröße ca. 214 m²
Offizielle Wohnfläche ca. 101 m² zzgl. ausgebautes DG ca. 25 m²
Insgesamt 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Ankleide
Voll unterkellert
Einzelgarage
Eigener Garten und Wintergarten mit Außenmarkise
Gäste-WC
Kachelofen
Funktionale Einbauküche im KP enthalten
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 135,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 04.03.2026
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
