Moderne 4-Zimmerwohnung im Herzen von Aichach – Großzügig, lichtdurchflutet und komfortabel
525.000,00 € - 86551 Aichach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2288
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86551 Aichach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Kaufpreis: 525.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 507,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das 2012 errichtet wurde.
Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort garantiert. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit direktem Zugang zur Loggia – hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide.
Besonders angenehm ist das Tageslichtbad mit Fenster, barrierefreier Dusche und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit moderner Dusche zur Verfügung – ideal für Besuch oder größere Haushalte.
Komfortabel wird das Wohngefühl durch die vorhandene Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Waschraum mit eigenem Anschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.
Lage
Aichach liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Augsburg und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Über die B300 und die A8 sind Augsburg, München und Stuttgart schnell erreichbar, zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und Ingolstadt. Vom Aichacher Zentrum haben Sie bis zum Bahnhof an der Paartalbahn einen Fußweg von nur ca. 10 Minuten. Außerdem halten diverse Regionalbuslinien direkt am Stadtplatz und verbinden zentrale und umliegende Stadtteile.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, Förderzentren, ein Gymnasium und eine Berufsschule sind im Stadtgebiet vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Bäckereien, Cafés etc. findet man entlang des Stadtplatzes. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls zentral.
Die Umgebung mit dem Paartal und vielen Wanderwegen bietet zudem attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
- Einbauschränke
4 Zimmer mit ca. 115m² Wohnfläche
1. Stock im Mehrparteienhaus
Loggia mit Blick in den Innenhof
Einbauküche und diverse Einbauschränke
Bad mit Fenster, WC und barrierefreie Dusche
Gäste-WC inkl. Dusche
Fußbodenheizung
Kellerabteil und Waschraum mit eigenem Anschluss
Fahrradraum
2 TG-Stellplätze
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.09.2022
- Ausweis gültig bis 20.09.2032
