Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Loggia & Weitblick in gefragter Lage von Augsburg-Haunstetten
325.000,00 € - 86179 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2513
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86179 Augsburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Etage: 8
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 4.288,73 €
- Hausgeld: 413,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im 8. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer beeindruckenden Aussicht. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohlfühloase.
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das sorgfältig aufgearbeitet wurde und den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer stilvollen Gestaltung sowie einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Das separate WC ist im gleichen modernen Design gehalten, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit einem herrlichen Weitblick zum Entspannen und Verweilen einlädt – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Des Weiteren gibt es noch zwei Schlafräume zur Ostseite. Somit eignet sich die Wohnung für Singles, Paare oder eine 3-köpfige Familie.
Zum Gemeinschaftseigentum:
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird die Aufzugsanlage modernisiert und das Dach wurde erst 2025 erneuert – wichtige Investitionen in die Zukunft der Immobilie. Im Innenhof stehen gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung.
Weitere Details:
Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung
Hausgeld: 472 € monatlich
davon ca. 320 € umlagefähig
Hochwertige Ausstattung nach Kernsanierung
Loggia mit Fernblick
Aufzug vorhanden (derzeit in Modernisierung)
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung vorhanden und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Erholungsgebiete wie der Siebentischwald und die Wertachauen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt (ca. 15–20 Minuten). Auch der Königsplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist gut erreichbar.
Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ausstattung
- 3 ZKB mit ca. 75 m² Wohnfläche
- kernsaniert in 2021
- Gebäude laufend modernisiert (zuletzt Dach, aktuell Aufzug)
- 8. Etage mit Weitblick
- hochwertiger Stäbchenparkett
- modern gestaltetes Badezimmer und WC
- schöne Raumaufteilung
- Loggia
- neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- LED Einbauleuchten in vielen Räumlichkeiten
- freie Stellplätze im Hof für die Gemeinschaft vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 15.11.2018
- Ausweis gültig bis 14.11.2028
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich für den rechtlichen Umfang des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Sofern ein Maklervertrag zustande kommt, weisen wir darauf hin, dass die Maklerprovision gemäß den gesetzlichen Regelungen des § 656c BGB bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt.
Mit Ihrer Anfrage bzw. Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.