3-Zimmer-Wohnung in Lagerlechfeld (südl. Teil) – solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung
165.000,00 € - 86836 Untermeitingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2627
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86836 Untermeitingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 165.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 400,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Lagerlechfeld (südl. Teil) bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langjähriger Vermietung, einem pfleglichen Mietverhältnis und einem bereits umfangreich sanierten Gebäude.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Räume, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Kochküche, das Tageslichtbad mit Badewanne und der südlich ausgerichtete Balkon ergänzen das attraktive Raumangebot.
Besonders interessant für Anleger: Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Fassade, Balkone, Dach und Heizung wurden bereits erneuert bzw. saniert. Dadurch sind wesentliche kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits umgesetzt – ein Pluspunkt für die Planbarkeit und Investitionssicherheit der kommenden Jahre.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine sehr pflegliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Miete liegt nicht am oberen Marktlimit, bietet dafür jedoch ein stabiles und langjähriges Mietverhältnis.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; öffentliche Stellmöglichkeiten auf der Straße stehen zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 5.040 € im Jahr. Insgesamt beträgt das Hausgeld 400,00 € monatlich, davon sind rund 208 € auf den Mieter umlegbar.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur für Kapitalanleger geeignet ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lagerlechfeld, einem Ortsteil von Untermeitingen im Landkreis Augsburg.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein ALDI SÜD ist rund 700 m entfernt, weitere Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl sowie Bäckereien, eine Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in Untermeitingen und den angrenzenden Lechfeld-Gemeinden.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut erschlossen: Die Bushaltestelle „Lagerlechfeld, Lechfeld-Kindergarten“ liegt nur etwa 90 m entfernt. Der Bahnhof Lagerlechfeld ist rund 1,1 km entfernt und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Lagerlechfeld
Für Berufspendler ist insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der B17 von Vorteil. Über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße sind Augsburg in etwa 30 Minuten und Landsberg am Lech in rund 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A96 Richtung München/Lindau sowie die A8 Richtung München/Stuttgart sind ebenfalls gut angebunden.
Damit verbindet der Standort gute Nahversorgung, kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und eine attraktive Verkehrsanbindung – ein Standortvorteil, der insbesondere auch für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung interessant ist.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung in Lagerlechfeld (südl. Teil)
- Langjährig vermietet – ausschließlich für Kapitalanleger
- Zwei größere Wohn-/Schlafräume + kleineres Büro-/Kinderzimmer
- Separate Kochküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Süd-Balkon
- Langjährig bestehendes, pflegliches Mietverhältnis
- Gebäude bereits umfassend saniert: Dach, Fassade, Balkone und Heizung
- Kein eigener Stellplatz, öffentliche Stellmöglichkeiten vorhanden
- Jahreskaltmiete 5.040 €
- Hausgeld 400 €, davon sind 208 € umlegbar
- vermietet seit 02/2012
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 25.07.2018
- Ausweis gültig bis 24.07.2028
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.