TRAUMHAUS IN TRAUMLAGE MIT WOHLFÜHLGARANTIE!!! Einfamilienhaus mit ELW in Rieden am Forggensee
1.200.000,00 € - 87669 Rieden - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: FÜ-2565
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 87669 Rieden
- Zimmer: 8,5
- Wohnfläche: ca. 267 m²
- Kaufpreis: 1.200.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 876 m²
- Kaufpreis pro m²: 4.494,38 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- beide Einheiten verfügen über einen eigenen Wohnungseingang
- traumhaft schön angelegter Garten mit Wasserbausteinen
- beide Gärten sind dezent und wunderschön durch eine Steinmauer abgetrennt
- sehr hochwertige Ausstattung wie Parkettböden und Vollholztüren
- sehr gepflegter Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau
- großer und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Beschattungsanlage in der Hauptwohnung
- herrlich ruhig gelegene Süd- und Westterrasse
- beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen für eine tolle Atmosphäre in den Wintertagen (entsprechen der neuesten Verordnung und wurden mit Feinstaubfilter nachgerüstet!)
- großzügige Doppelgarage mit einem Außenstellplatz
- solide vermietete Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad in der Hauptwohnung
- die Hauptwohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste Badezimmer
- großzügige und sehr schöne Raumaufteilung in beiden Einheiten
- Hauptwohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer und Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
- hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner gefertigt
Lage
- ruhige sonnige Randlage mit angrenzender Wiese und tollem Bergblick
- eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung vorhanden
- Bildungseinrichtung (Grundschule) sowie Kindergarten sind im Ort vorhanden
- viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind direkt ab der Haustüre möglich
- diverse Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden bzw. in wenigen Fahrminuten in der Stadt Füssen erreichbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.06.2026
- Ausweis gültig bis 09.06.2036
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.