Kapitalanlage nahe Lech: Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug in Augsburg-Lechhausen
210.000,00 € - 86169 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2502
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86169 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 210.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 191,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Mehrparteienhauses in Augsburg-Lechhausen und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist seit November 2019 zuverlässig vermietet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Lech.
Auf ca. 65,62 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad, praktischem Abstellraum bzw. Speisekammer sowie einem Balkon mit Westausrichtung und Blick in den Innenhof. Gerade diese Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Belichtung und geschütztem Außenbereich macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Der Wohnbereich ist freundlich geschnitten und bietet einen direkten Zugang zum Westbalkon. Dieser liegt angenehm zum Innenhof und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit guter Nachmittags- und Abendsonne. Das Schlafzimmer verfügt über eine alltagstaugliche Größe und gute Stellmöglichkeiten.
Besonders positiv hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Abstellfläche steht im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz; im direkten Wohnumfeld bestehen jedoch üblicherweise öffentliche Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung wie auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Einheit.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 590,00 EUR, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2024. Damit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld von Augsburg.
Lage
Der Stadtteil Lechhausen liegt ca. 2 Kilometer nordöstlich der Augsburger Innenstadt und ist hervorragend angebunden. Sowohl die A8 (München-Stuttgart) als auch die B2 (Donauwörh-München) sind schnell erreichbar. Der flächendeckende Nahverkehr bietet eine direkte Verbindung zur Augsburger Innenstadt. Augsburg-Lechhausen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech: Dieser ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen Wegen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen deutlichen Mehrwert im Alltag.
Damit bietet die Mikrolage eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
- Parkettboden
Baujahr 2003
2 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 65,62 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit Personenaufzug
Zusätzlicher Abstellraum / Speisekammer
Balkon mit Westausrichtung
Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett
Eigenes Kellerabteil
Seit 11/2019 vermietet
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 590,00 EUR
Letzte Mieterhöhung: 01/2024
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 20.03.2018
- Ausweis gültig bis 20.03.2028
