Solide Wohnanlage, attraktive Lage, viel Gestaltungsspielraum – 2-Zimmer-Wohnung in Königsbrunn
235.000,00 € - 86343 Königsbrunn - Etagenwohnung
- Objekt-ID: A-2562
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86343 Königsbrunn
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 317,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 in ruhiger Wohnlage von Königsbrunn. Ein im Jahr 2023 modernisierter Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie den nach Osten ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Morgensonne und eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Insbesondere die Bodenbeläge sowie die Wand- und Deckenflächen sollten renoviert werden. Auch das Badezimmer und das separate WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und freuen sich über eine Sanierung.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage schaffen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Königsbrunn. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle Königsbrunn, Augsburger Str. befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg. Über die Straßenbahnlinie 3 gelangen Sie in rund 30 Minuten bequem bis zum Augsburger Königsplatz und profitieren von einer attraktiven Anbindung an die Universität, den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt.
Auch die Anbindung für Autofahrer ist hervorragend. Die nahegelegene B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg sowie des überregionalen Verkehrsnetzes.
Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünanlagen sowie der beliebte Ilsesee und die umliegenden Waldgebiete, die sich in kurzer Entfernung befinden und einen hohen Freizeitwert bieten.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Details:
- 2 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Aufzug (Modernisierung 2023)
- Ostbalkon mit Blick ins Grüne
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1997)
- Rollläden an allen Fenstern
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
- Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz mit eigener Gitterabtrennung (Garagenbox-Charakter)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 12.02.2018
- Ausweis gültig bis 11.02.2028
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich für den rechtlichen Umfang des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Sofern ein Maklervertrag zustande kommt, weisen wir darauf hin, dass die Maklerprovision gemäß den gesetzlichen Regelungen des § 656c BGB bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt.
Mit Ihrer Anfrage bzw. Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.