MIT BAUPLATZ: FLEXIBLES ZWEIFAMILIENHAUS
598.000,00 € - 86807 Buchloe - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: BU-1004
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86807 Buchloe
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 598.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 808 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- ca. 155 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- EG mit 2 1/2-Zimmer-Küche-Bad-Wintergarten ca. 66 m²
- OG mit 3 1/2-Zimmer-Küche-Bad-WC-Balkon ca. 64 m²
- DG tw. ausgebaut mit sep. WC ca. 25 m²
- voll unterkellert mit zus. Außentreppe
- Bimsstein-Massivbau von 1957, 1975 optimiert
- ZH-Brenner von 2008, WW-Solar von 2007
- Teilvermietung (EG+OG) seit 2020
- 808 m² Grundstück mit Doppelgarage
- davon 3 7 7 m² als weiteres B a u -Grundstück
- zur Bebauung nach § 34 BayBO (kein Bebauungsplan)
- kein Bauzwang
- kann auch weiterhin als großzügiger Garten genutzt werden
- oder unabhängig von der Vermietung bebaut werden
Lage
Im Westen der Stadt Buchloe (ca. 14.000 Einwohner) gelegen. Top-Verkehrsanbindung:
Nur wenige Minuten zu Fuß zum Knotenbahnhof mit perfekter Taktung nach München, Augsburg, Kempten und Memmingen - zusätzlich die elektrische Expressverbindung München-Schweiz. Schnell auch mit dem Auto auf die A96 München-Lindau, bzw. B12 Kempten und B17 Augsburg.
Buchloe besticht zudem mit umfangreicher Infrastruktur: Direkt im Stadtteil erreichen Sie einen der Kindergärten, eine Grundschule und gute Einkaufsmöglichkeiten. Dazu sind sämtliche Schulrichtungen, 2 Freizeitbäder, Fachärzte, Klinik und viele weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Auch der SkylinePark und die Therme Bad Wörishofen sowie die romantische Altstadt von Landsberg am Lech sind gleich "um die Ecke".
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- flexibel mit bis zu 3 Wohneinheiten
- Dachstudio
- 2 x separates WC
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 18.02.2020
- Ausweis gültig bis 17.02.2030
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.