REIHENHAUS MIT 2 KÜCHEN UND BÄDERN
447.000,00 € - 86807 Buchloe - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-2426
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86807 Buchloe
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 447.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 272 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- EG klassisch mit Wohnküche, Wohnzimmer, Windfang, Gäste-WC
- dazu Südterrasse mit Markise
- OG mit 2. Wohnküche, 2 Schlafräumen und tagesbelichtetem Bad
- ausgebautes Dachstudio mit 2. Wannenbad
- sowie in 2021 erneuerten Dachflächenfenstern
- mit Zugang zum Stauraum in den Abseiten
- voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum
- Zentralheizung (Kessel von 2016) + 2. Kaminzug für Holzofen
- 272 m² Gartengrundstück mit Gartenhaus
- plus anteiliger Hauszugangsweg
- geschützter Vorgarten mit Plattenbelag
- mit direktem Zugang zur eigenen
- Einzelgarage mit E-Sektionaltor
- 2 optionale Einbauküchen
- selbst genutzt bis voraussichtlich Herbst
Lage
Im Westen von Buchloe, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof. Kurze Wege für Einkauf, zum Kindergarten Don Bosco und zum Haus der Begegnung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi/V-Markt) und Grundschule ebenfalls direkt in Buchloe-West.
Buchloe besticht u.a. mit 6 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, 2 Freizeitbädern, Ärzten, Krankenhaus, Seniorenheim, vielen Freizeitangeboten und Top-Verkehrsanbindung:
- Autobahnanschluss West zur A 96 München-Lindau
- Bahnknotenpunkt mit perfekter Taktung nach München/Memmingen/Augsburg/Kempten
(Fahrzeit jeweils ca. 30-45 Minuten) sowie mittlerweile beschlossenem Anschluss an den Münchener Verkehrsverbund (MVV).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachstudio
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 69,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 27.11.2025
- Ausweis gültig bis 26.11.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.